第1个回答 2024-05-20
买房是人生中一件大事，没有人希望自己所购买的房子存在问题，但不幸的是，总会有一些不靠谱的开发商存在。如果您不幸遇到这样的情况，一定要懂得如何维护自己的权益。那么，我们来了解一下和开发商退房款的具体技巧以及哪些情况下可以要求开发商退房。
**和开发商退房款有什么技巧？**
在和开发商退房款的过程中，可以从购房的实际情况出发。例如，在房屋面积方面，如果开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与买卖合同中约定的面积存在显著误差，并且误差超过了3%，根据相关法律规定，购房者有权解除合同并退回房款。
**哪些情况可要求开发商退房？**
1. **开发商缺“证”，导致合同无效**：开发商在预售房屋时必须具备五证，即开发商必须证件齐全才有资格盖楼、卖房。如果开发商证件不全，那么购房者与开发商签署的合同属于无效合同。
2. **开发商未征得购房人同意变更设计**：开发商在没有征得购房者同意的情况下，私自更改房屋户型、面积等相关设计，导致房屋质量受到严重影响，购房者有权要求开发商赔偿损失或退房。
3. **拿不到产权证**：由于开发商的原因，购房者无法在合同约定的时间内拿到产权证。如果合同中已有约定，在发生这种情况时可以退房，购房者就可以要求退房。
4. **房屋质量导致严重影响使用**：如果所购买的房屋质量严重影响到了居住者的正常使用，购房者有权要求开发商退房并赔偿损失。
**文章总结：**以上就是关于如何和开发商退房款以及哪些情况下可以要求开发商退房的相关内容。希望这些信息对您有所帮助。如果您想了解更多相关内容，请继续关注。