康养+医养+旅游+地产：开启新型老龄产业模式
在政策驱动下，全球老龄化进程催生了全新的康养旅游产业，将健康养生与医疗、旅游和房地产紧密融合，形成"康养+旅游+地产"的创新业态。这一转型不仅关注老年人的身心健康，更是推动了产业的多元化发展。
康养地产，作为复合型房产，深度挖掘中国传统养生理念，融合医疗资源，主要瞄准中高收入的老年群体。它们并非单纯的居住，而是通过政府与医疗机构的联合，提供全方位的健康管理服务。有三种主要类型：
运营模式上，开发商扮演核心角色，土地来源可能是划拨或市场出让，运营策略丰富多样，包括出租、会员制和直接销售。
成功运营者如美国太阳城中心，其长期收益主要来自设施使用费，年收入可达1124万美元。国内老年住宅开发则采取"出售"、"出租"、"出售与出租结合"等模式，如北京太阳城、亲和源，以民办公助方式运营，实现租售并举，甚至引入"以房养老"概念。
服务涵盖医疗护理、体育活动、教育、中介资源及社区活动，费用依据物业、专项服务和设施使用而定。这种精细化运营确保了长期收益和客户满意度。
未来的发展趋势是从单一养老向多元化的养老社区转变，形成完整的产业链。开发流程涉及用地审批的多个环节，如用地申请、规划、环保审批等，确保项目合规进行。
企业巨头如万科、保利、泰康人寿等纷纷布局康养地产，投资规模大，设施完善。万科以社区居家养老为核心，尽管面临亏损，但仍坚持提供高质量服务。保利、恒大等则积极寻求突破，如恒大养生谷的会员制服务，绿地集团和复星星堡的合作项目，共同揭示了居家社区养老的巨大市场潜力。
总结来说，康养+医养+旅游+地产的模式正在改变老龄产业格局，企业需适应趋势，创新盈利模式，满足日益增长的个性化养老需求。而97%的老人选择居家养老，社区居家养老服务市场无疑将成为未来的焦点。