第1个回答 2022-12-13
如果小张的父母是为了规避债务风险，才把房屋登记在他名下，则不存在赠与的意思表示，那么这套房屋的真实权利人并非小张，而是实际出资人小张的父母由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
因为不动产物权登记分为对内效力和对外效力，对外效力就是房屋一经登记，一般情况下就有理由相信不动产登记簿所记载的为房屋实际权利人，对内效力是指需要对当事人的真实意思表示进行审查从而确定真正的权利人，因此夫妻共同出资购买房屋后，将房屋产权登记在未成年子女名下 ，但并不意味着房屋的真实产权人是未成年子女，应考量夫妻在购房时的真实意思表示。
拓展资料
一、夫妻出资买房登记儿子名下怎么算
双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，女尚未常年，如果产权登记在子女名下，夫妻离婚时不能简单的完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产，不动产登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应当受到法律保护，对内效力指应当审查当事人的真实意思表示来确定真实的权利人。
二、法律科普
《物权法》规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，也就是说不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但是夫妻共同出资购买的房屋登记于未成年子女名下，在夫妻离婚时，不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。