买房 的时候明明说是100平，但是实际居住进去时发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？明白后，原来是公摊面积“搞怪”！所以，买房前先把公摊面积搞明白。那么，什么是公摊面积？公摊面积多少合适呢？
一、什么是公摊面积？
公摊面积通常情况下，是指一栋楼的 房屋产权 人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、 管道井 、 楼梯间 、设备间、 地下室 、公共走廊、 过道 、公共门厅等等。
二、公摊面积该怎么算？
1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。
2、具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
三、公摊面积越小越好吗？
公摊面积越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲 小区 和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。
四、不同楼宇公摊的比例应该是多少？
1 、7层以下住宅公摊率为7-12％
多层建筑 一般是指层数在6层左右 砖混结构 的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙 水平投影 的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2 、7-11层住宅公摊率为10-20％
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层 公摊系数 在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
3 、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4 、别墅类的公摊率为1-8％
别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。
值得 业主 重视的是在签订《 商品房买卖合同 》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字，同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等，合同中约定的越详细，对 购房 者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。
关于公摊面积的相关信息，我就为大家介绍到这里了，如果您也在考虑房子的公摊面积，希望我总结的这些知识能够为您在 选房 上提供帮助。