二手房首付，房主解押和过户正常流程是怎样的，如何规避风险，求高手指点……

Question

如题所述

Answer 1

你这种情况；我来分析下
1、房主需要你的首付款来还业主把房子抵押在银行的贷款，这种情况现在二手房交易存在的比较多，基本上属于正常的流程，一般上只要房主的信息核实清楚就不会有什么问题。
2、你可以和房主签订正常的购房合同和补充协议，协议里面把业主需要办理解押手续的大概时间和你觉得有问题的地方都约定清楚，这是最重要的。
3、找比较专业的大房地产经纪公司，这样的话你的利益可以得到最大的保证。本回答被网友采纳

Answer 2

1、业主持身份证及贷款资料到贷款行提出申请。
2、按照贷款行要求归还剩余贷款及其利息。
3、接到贷款行通知后持身份证领取相关资料，然后至房管局房产交易中心指定窗口领证。
注意：上述流程是贷款行代办撤押手续，如果贷款行不予办理，你要持贷款行出具的《贷款结清证明》，然后在贷款行领取《他项权利证》，再持《他项权利证》及其相关资料到房管局申请办理撤押手续，注销抵押登记，然后领取房产证。
领取房产证后，业主才可以与买受人办理交易过户。
买受人交付首付款，应保存好收据，然后与业主一起去办理相关手续，掌握还贷赎证的进程。本回答被网友采纳