有房产证的小产权房,亲戚间不是买卖,要怎么过户?

我们当初是向我们那个乡村大队购的地皮,再建房的,地皮和建房都是两家出的钱,一共是五楼,我们两家各两楼,一楼当店面平分,因为我们两家那时不是没有本地户口,就用我们亲戚的户头和名字,现在我们那亲戚也有两套房了,他担心国家的政策,要多交税,加上我们两家也有了本地的户口,也打算把名字给改下,给转过来换成我们两家的,随便房产证也换成我们两家的,这里面不存在任何的金钱交易,我问这样的情况,该怎样去办理?我们两家的房产证可不可以,分成两份?对了,我是江西人!

第1个回答  2011-03-14
小产权就是乡产权,是不能买卖的!从法律上说,小产权房不是商品房,是不能买卖的,这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等,由于没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的使用权。实际中在西安市确实存在不少小产权房的主要表现为,违规操作的城中村改造房和新农村建设房。这类房屋如果要上市销售,需要取得房管部门核发的房产证。感谢关注!
第2个回答  2011-03-14
公证过户就行。
第3个回答  2011-03-14
有证的小产权房?
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