受农村人口多、地形环境复杂的影响，农村宅基地建房普遍存在“建而不批、多建而少批、乱建而乱”的现象。严重影响了乡村风貌和农村经济的可持续发展，阻碍了乡村振兴的战略进程。
农村宅基地的四个问题：
户均面积严重超标。
据统计，宅基地面积占全村面积的一半以上，宅基地面积审批标准为216.1 m2/户。实际平均宅基地面积约350平方米，超标61.1%，约58.1%的农户宅基地面积在300-450平方米之间。宅基地面积超标的现象虽然普遍，但“一户多房”的比例总体不高，农民占用两处及以上宅基地的比例为12.2%。
建筑布局分散。
大多数村民选择随意建房，建设用地无序。一般选择在自己的自留地、承包地或交通便利的道路上建房，形成许多空心村。也有不少农民的新房，都是在地势好、风水好的地方盖的。导致新房旧房斑驳，房屋朝向、大小、高度参差不齐，乱建乱占现象严重，村容村貌差，浪费了大量土地资源。
违章建筑很常见。
由于历史遗留问题突出，农村村民法律意识不强。村民私自建房未主动申请批准的，此类房屋将被认定为违法建筑。非法占用耕地、基本农田建房也很常见，一旦被查处，很可能会被强制拆除。
隐形市场异常活跃。
在城镇和集镇规划区、城郊结合部以及交通区位优势明显的地区，受城市化进程加快和高房价的影响，农民和集体经济组织往往无视土地管理的相关法律法规，通过对手交易、出租、征收等方式变相交易集体土地。并在集体土地上非法进行小产权房地产开发，导致大量耕地被占用，扰乱了正常的城市建设用地和房地产秩序，造成土地收益的巨大损失。
农村建房问题是一个客观现象。2022年以来，国家推进第二轮宅基地改革政策，加大清理整治农村宅基地违法建房力度，各项监管制度不断完善，旨在确保农村土地资源合理利用，使农村建房规划更加合理，形成农村建房新气象！
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