有关目前公积金贷款和银行存款计算的疑问,有懂的学金融的来看看谢了

以目前5年以上公积金贷款年复利4.9% , 五年定期年单利5.5%为准, 申请等额本息30万元 20年还(月均1963.33)和30年还(月均1592.18).
五年定期年单利5.5%等效年复利约为4.9789%,这么看来比公积金贷款都低?银行公积金贷款倒贴?假设利率一直不变的话,多的钱存五年定期的话,应该是从银行贷出来的钱存五年定期利息应该比贷款利息高?贷30年应该比贷20年总支出少.
但是根据房贷计算器的数据算贷20年和贷30年却不是这样.
假如每月支出1963.33,支出30年.还款后的全额当月存为五年定期. 计算30年的收支
贷20年的话,前20年每月1963.33全还房贷,后10年每月存1963为五年定期(等效月复利率为0.40573%)按120期等比数列求和约为303916.房贷总支出为471199,差为167283
而贷30年的话,每月1963.33之中的1592.18还房贷,剩的371.15存五年定期(等效月复利率为0.40573%)按360期等比数列求和约为302727,房贷总支出为573184,差为270457
这样看来30年后还是贷30年存款得的多,总支出167283少. 公积金贷款利息还是比存款要多,为什么和上面的年均复利率结果不一致,求高人解答.
主要是算一下从银行公积金贷款出来的钱要达到投资年均复利多少才能跑赢贷款的利息.按5.5定期来看年复利约为4.9789%, 再存回银行去都能跑赢?

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其他回答

第1个回答 2012-03-13

具体数字我就不计算了，我告诉你为什么有差额，原因就是贷款的计息是按月甚至可以说是按日计算的，而存款是按年计息的
不要说公积金了，就是一般商贷，以前打7折的，现在都是银行贴息的，没有办法，政策调整，有这个需要

第2个回答 2012-03-13

计算公式不是那么简单的，是一个系统算出来的，人为算不出来。时间超过20年，肯定会多花利息

第3个回答 2012-03-13

具体数字我就不计算了，我告诉你为什么有差额，原因就是贷款的计息是按月甚至可以说是按日计算的，而存款是按年计息的追问

这点我已经注意到了,我看了下贷款的算法是按月计算的,而我算的时候存款也折合为月复利率算了.

追答

不要说公积金了，就是一般商贷，以前打7折的，现在都是银行贴息的，没有办法，政策调整，有这个需要

追问

但按房贷计算器来看,银行是没贴息,所以说结果不一致..不知道哪算错了

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