商业贷款可以改成公积金贷款吗

Question

以前用公积金贷款买房需要首付5成，由于当时首付款不够，所以只能选用商业贷款，听说现在用公积金贷款买房首付只需3成了，请问以前的商业贷款可以改成公积金贷款吗

Answer 1

　　亿房专家：你好，商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一：

　　(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

　　(二)同意提前结清原商贷余额;

　　(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

　　(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

　　(五)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);

　　(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);

　　(七)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;

　　(九)原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

　　(十)原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;

　　(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;

　　(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。本回答被提问者和网友采纳

Answer 2

已经办理了商业贷款,就不能再改办公积金贷款,也不能用公积金贷款还贷.因为商业贷款和与公积金贷款是两种性质不同的贷款,它们之间不存在还贷方式上的可连接或替代关系.
公积金是具有一定福利性质的基金(单位同你是1:1缴存的),形成专款专用的基金,除了调动工作,退休等特殊情况外,个人是不能直接提取的.

Answer 3

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

Answer 4

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件;

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

未申请过住房公积金贷款的。　

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

购房合同原件;

税务部门出具的购房发票原件;

《房屋所有权证》及《土地证》原件;

夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

户口簿原件;

银行结清证明及还款凭证原件;

与银行签订的《借款合同》原件。

Answer 5

商业贷款如何转成公积金贷款？