后来我们将房子又转给了一朋友，由朋友来购买（是经过中介与卖方口述同意的情况下），之后我朋友与卖方一起到银行签订了贷款手续，审批通过后通知卖方办理过户手续，卖方却以银行放款慢要求一次性付款要加价、以合同不是与我朋友签订等理由推诿过户，之后我们又迟迟退不回2W元定金，现中介与卖方一直不处理此事，请有懂这方面的大侠们帮我出出主意，我该怎么办？在线等！！万分感谢！！！！！
谢谢你的回答，我朋友是在合同规定日期内办成的贷款，银行已审批通过了只等着放贷，我们虽是口头协议把房子转给了朋友，作为我们买方还是想买他房子的，现在是房东违约不想卖房子，而且去银行办贷款买卖双方都已签字确认了（说明房东是同意我朋友来购买这款房子的），现在房东违约我们不能追究他的责任吗？
追答既然这样的话，你们肯定可以追究房东责任的。你们可以咨询专业的律师，用法律手段吓唬吓唬他，他现在只是不想卖了又没有正当理由，违约就要赔偿对方，只能抓住这个签订合同双方与交易双方不符的理由在转牛角尖呢。