厦门企业未签物业管理合同，未交管理费

Question

厦门企业，在入住后因为和物业单位没有谈好物业管理合同。所以一直没有交物业费。过了5年，物业突然提出9万多的物业管理费。
1、发现工业园区的业主物业费不同，并且有很多没有交；2、物业5年来都没有提出物业费，却突然提出。3、不清楚物业具体作了什么，有事都是自己解决。
企业是想交物业费的，但是要折价。具体如何处理比较合理，合法？

Answer 1

针对以上谈到的问题，我想楼主应该先弄清楚物业公司和业主的关系以及管理合同是否有效。物业公司只是业主聘用的服务性质的公司，真正的管理者或者说“老板”应该是业主，而不是物业公司。如果物业合同都没有签，就更谈不上服务与被服务的关系了。如果签订了合同，五年了，物业合同是否已经过期失效。如果没有失效，按楼主所说，多数业主并没有缴纳物业费，就应该调查一下物业公司究竟做到了合同里约定的条款没有。多数业主不满意物业公司的服务，可以提出更换物业公司。

Answer 2

缴纳物业费是依据合同约定，如果没有签订合同，可以不缴纳物业费；

Answer 3

以上问题有点疑惑：
1、厦门企业是否属于工业园区的业主还是租户？
2、物业单位与工业园区的建设开发单位是什么关系？
3、关键是该公司是否接受物业单位服务。本回答被提问者采纳

Answer 4

不用交