请问房主的亲戚可以擅自出租房子吗？

Question

我是房东的侄子，姑姑常年不在房子这里住，我想擅自出租出去，中介也找好了，租房用户也给我找到了。明天就要签合同，请问签合同一般需要房主的同意吗？我不想让姑姑知道。但是也不想让租房户知道是我擅自出租的，还有牵扯到一些水电费，也需要房主的参与嘛？我该怎么办？请有经验的帮帮忙！谢谢！

Answer 1

按照物权法相关规定，房屋的所有权人才拥有对房屋处置、质押、转让、收益等权利，在没有你姑姑授权的情况下转租是不合法的，而且中介既然帮你转租的话肯定是要看房产证的。
但是现实情况中，毕竟是亲戚，在确定你姑姑知道后不会对你的行为采取法律行动或者有其他不良后果的情况下，你可以转租出去的话就看你如何把握了。追问

房产证我能拿到复印件，但是在办理合同流程中，能避开房主吗？中介会然我给房主打电话吗？

追答

如果中介公司严格的话，你这种情况，是要委托书的，打电话一般不会，也没用。就看中介按规矩不了。 关键是要把中介搞定。

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Answer 2

首先这是不合法的，这个房子你姑姑才是合法产权人，你不具有处置权和收益权
早晚要知道的，因为你没有产权证啊，希望你不要这么做

Answer 3

你如果不要中介介绍，就把被亲戚知道的风险降到最低了。
不然的话，你姑姑就肯定会知道。
因为你让中介介绍，他们要承担一定的责任，就一定会联系房东。知道你不是房东，就会出卖你来讨好房东。

Answer 4

好说的人不用写正试的合同随便写几个口头说说就可以了

如果一定要写合同又要房证复印件的话那么有的话就给没有的话就没办法了。

没事没什么~~出了事就不好办了兄弟。还是要家人说说再弄点钱吧。

Answer 5

这个我觉得还是说下的好，毕竟不是你的房子追问

我需要钱。如果让我姑姑知道就不好了。我只想知道办理合同能躲避开房主的参与嘛？？