第1个回答 2024-05-01
商业贷款提前还款后还可以提取公积金吗
可以，住房公积金提取业务流程如下:
1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。
2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。
3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。
4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。
提取条件：
住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。
1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。
非住房消费提取包括销户提取和按月提取。
1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。
2.按月提取:包括被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的;家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因。
公积金贷款和商贷怎么提前还贷 提前还款好吗
怎么提前还款呢？公积金贷款和商业贷款如何提前还贷？
买房时，通常采用 公积金贷款 、 商业贷款 或者组合贷款等3种方式。不少购房者在初次买房时，由于资金相对不足，支付了一小部分 首付 ，其余的采用贷款的方式， 按揭买房 。后期有一定积蓄了，就希望能 提前还款 ，以减轻贷款的压力和需要支付的多余的利息。那么，怎么提前还款呢？公积金贷款和商业贷款如何 提前还贷 ？提前还贷要哪些流程？
一、住房公积金贷款提前还款办理流程：
1、提前全部还款： 由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且 贷款期限 不变： 贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限： 贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成： 借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
二、商品房按揭如何提前还款
目前，各大银行主要有以下两种提前归还 贷款方式 ：
1、全部提前还款
借款人向银行办理单项 个人住房商业性贷款 和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。 贷款人 不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的 贷款利息 。
借款人向银行办理个人 住房组合贷款 的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
2、部分提前还款
个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和 贷款利率 按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
三、提前还款注意事项
1、询问银行
各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交 违约金 等。
2、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原 个人住房贷款 房屋保险 合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
一般要求客户提前1-10个工作日通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消 按揭贷款 的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知 业主 领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把 房产证 或 购房合同 还给客户。
3、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为 房地产 权利人写入 买房合同 ，并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请，取得本人的"税收通用缴款书"。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地 产权 利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
4、把握还款时机
对于采取 等额本息还款法 的消费者来说， 月供 的组成包括本金和利息，对于贷款者来说，在贷款期限的1／3－1／2年限中，偿还月供中利息支出要高于本金支出，而在后几年中，月供支出基本以本金为主，利息很少。因此，如果贷15年，已偿还6年，此时就没太大必要提前还款。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值。
5、提前先和银行沟通
提前还贷方式中，只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，购房人提前还贷时，要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外，目前，省城多家银行对提前还贷有限制性规定，有的设置了提前还贷的低额度，有的还收取违约金。为此，银行人士提醒，如果客户想在年底提前还贷，好与银行沟通，确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的利息支出。
以上就是关于怎样提前还款以及提前还款需要注意的一些问题。在办理提前还款时，个人需要考虑自己是否适合提前还款，同时选择合适的时机，使自己的利益大化。