第1个回答 2024-05-15
房子抵押贷款可以贷多少年
房子是我们生活中的一部分，当我们急需用钱的时候，就可以使用房产抵押的方式来获取资金。但是很多人对于房子抵押贷款可以贷多久并不怎么了解，那么房子抵押贷款可以贷多少年呢？下面和小编一起来看看吧。
房子抵押贷款可以贷多少年
1、如果是一手房抵押贷款，那么最长的贷款年限是不可以超过30年;假如是二手房抵押贷款，那么最长的贷款年限是不可以超过20年。
2、贷款人在选择贷款期限的时候，应该根据自己的经济能力和还款能力来决定还款期限，以免造成自己的还款压力。
3、贷款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，假如贷款人的房屋不符合贷款银行的抵押贷款条件的话，那么就不可以办理房子抵押贷款的。
4、贷款期限还和贷款人的个人资质有一定的关系，假如贷款人的个人信用良好，并且个人资产状况也不错的话，就表明贷款人的还款能力较强，那么就可以办理房子抵押贷款的，并且可以获得较高额度的贷款，贷款期限也可以更长一点。
5、房子抵押贷款的用途一般分为：企业经营和个人消费。假如是用于企业经营的，那么可以申请到房产评估值的七成，贷款年限一般是5年以内。假如是用于个人消费，那么贷款年限一般是10年以内。
6、如果是使用商业用房来做房子抵押贷款，那么最长的贷款年限是5年，并且商业用房的使用年限加上贷款年限的和不可以超过30年。
7、若使用住房来做房子抵押贷款，那么最长的贷款年限是30年，并且贷款人的实际年龄加上贷款年限的和不可以超过60岁;房屋已经使用的年限加上贷款年限的和不可以超过40年。
以上是小编介绍的房子抵押贷款可以贷多少年的相关介绍，虽然可以选择使用房子抵押的方式进行贷款，但是贷款的时候有很多的问题需要我们注意和谨慎。希望以上介绍的知识对大家有所帮助。
房子抵押贷款可以贷多少年？
一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日，将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
扩展资料：
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本，个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章)，结婚证，借款人配偶身份证、户口簿。
房屋所有权证、原购房协议正本和复印件，房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件)；
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同；
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同；
(2)与银行签订购房借款合同；
(3)购房预交款收据复印件(验原件)；
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款