我觉得比较来看吧。
家属院房子的优势：
大部分家属院的房子的位置都会相对较市中心；
家属院的人群相对单一，大部分都还是原来单位的人在居住，这样你的小区环境，小区安全，小区的人文环境都相对会更好。
家属院的物业一般会比小区的物业便宜
相对而言，大部分家属院的划片也会更好。
有些公用设施可以免费试用，例如，路灯。
家属院因为建成较早，周边配套已经绿化都比较成熟，适合居住
家属院的缺点：
家属院年代一般比较久远，房子较旧。
家属院的一些管理，相对会更倾向于他们的员工。比如物业方面，停车方面
因为房龄较大，有些设备老化，使用不便利。
小区房的优点：
房子新，居住舒服
房子增值空间大，增值速度快。
房子可以贷款，贷款额度大。（家属院也能贷，但是有的家属院年限太旧，贷款额度小，年限少）
小区房缺点：
新的小区一般位置比较偏远，交通不便利，配套不成熟。
小区居住人群不稳定，比较杂
小区物业是个问题，费用高，管理不好
所以，如果是居住可以选择家属院，投资最好选小区。
本回答被网友采纳