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上海刚买的二手房
在
上海买二手房
,具体的交易流程是怎样的.
答:
法律主观:
上海
2021年
二手房
交易流程:1.商议房价、付定金,在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的...
上海二手房
过户流程
答:
有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖,转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由
房屋的购买
人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房
市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款...
上海买二手房
需要交哪些税费
答:
购买上海
的二手房需要交纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、土地出让金、房屋交易手续费、房屋产权登记费、印花税等。契税是购买二手房时最常见的税费之一。契税的税率根据房屋的具体情况而定,一般情况下,契税税率为1%-3%不等。例如,如果
购买的二手房
是首套房,且房屋面积在90平...
上海买二手房
注意事项和手续
答:
法律分析:买卖双方持有房产证原件,房管局查询房产档案确定产权归属及是否抵押。第一期交房后,可以签订正式
的二手房
买卖合同。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府...
在
上海买二手房
,具体的交易流程是怎样的。
答:
在
上海购买二手房
的具体交易流程如下:1. 看房和选择:首先,购房者需要通过房产中介或网络平台查找房源,并选择合适的房屋进行实地查看。2. 签订意向书:如果购房者看中了某套房屋,可以与卖家签订购房意向书,并支付一定金额的定金。3. 房屋调查:在签订意向书后,购房者需要对房屋进行详细的调查,包括...
我想问一下
买上海二手房
的一个交易流程是怎样的?
答:
基础的交易流程包括:签署买卖合同→核价、过户登记预受理(4个工作日)→缴纳税费(1个工作日)→领取产证→银行放款(若有贷款)→房屋交接。
二手房
买卖的基本步骤如下:1、网签,取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同;一般情况,在办理网签的同时,就可以申请按揭贷款了;这一步链家成交的案子一般在...
在
上海买二手房
,具体的交易流程是怎样的?
答:
正式完成交易。
二手房
交易:二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易
的二手
公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
上海购买二手房
税费有哪些?
答:
上海购买二手房
税费:一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)...
上海买二手房
要交哪些税
答:
二手房
交易税费怎么交?1、买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对
购买住房
不足5年转手交易,销售...
上海二手房
交易税费2023
答:
2023年
上海二手房
交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税,具体内容如下:1、契税 首套房小于等于90平,契税为核定价1%;首套房大于90平,契税为核定价1.5%,二套房契税评估价3%。注意:本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款,购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税;售后公房卖出后一年内买进...
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