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不动产登记为生效要件
房产证是否属于
不动产
物权的转移必须符合法定的形式
要件
?
答:
《合同法》第133条规定: 标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第9条规定:
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法
登记
,发生效力未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。3、成立
要件
实践合同中交付标的物应为合同
生效
的要件。换言之,实践合同...
所有权转移时间是什么时候
答:
这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、
不动产
适用
登记
主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意:房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的
生效要件
。 3、所有权保留买卖合同中,标的物所有权自买受...
购房买卖合同双方己签,是否立即
生效
。有没有犹豫期?
答:
签完字,也就不能再考虑了。法律分析房屋买卖合同作为债权合同,属于诺成性合同,而产权过户
登记
只是房屋产权转移的必备
要件
。买卖合同是双务、有偿、诺成合同,房屋买卖合同作为买卖合同之一种,同样具有双务、有偿、诺成的性质。按照民法理论,
不动产
物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同,该...
房屋是备案有效还是买卖合同有效
答:
请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理
登记
备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”所以,没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效,当然,如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的
生效要件
,遵从你们的约定。
土地
登记
机关是否有审查印章真伪的义务
答:
这些问题日益摆在
登记
机关面前,迫切需要登记机关思考研究,加以解决。 一、国际上关手土地登记资料审查的两种形式 关于土地登记资料的审查形式,世界上有两种不同的做法:即形式审查主义和实质审查主义。 采取形式审查主义的大多是实行契约登记制度的国家,典型代表是法国和日本。在这些国家是以契约作为
生效要件
,土地权利变动...
赠与协议需要公证吗?
答:
赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。赠与合同的
生效
并不以公证
为要件
,并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证,是意思自治行为,法律也不禁止。办理赠与协议必须由赠与人...
期房预抵押
登记
合同签了对买房人有什么好处?
答:
4、《房屋
登记
办法》第六十八条 预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。5、《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他
不动产
物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该...
我国物权制度现状(可以结合新旧物权法做比较)
答:
草案的规定与法法律不同,草案的规定是:登记是
生效
的条件,没有登记,不发生物权的效力。而在法国,登记是对抗
要件
,没有登记也取得了物权,但是它不得对抗善意第三人。
不动产登记
是一项基本原则,但是也有例外,农村的承包经营权就是例外,再如,林地使用权也是例外,再如动产的抵押可以不登记,这也是例外。这些例外的规则...
别人欠我钱,用房子抵押,可以公正吗?
答:
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。过了期限不还,可以向法院申请拍卖抵押的房产来还款。
房地产
抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人...
浮动抵押物为
不动产
答:
3、浮动抵押的效力:对于
动产
浮动抵押,强制性
登记
,但仅为抵押权的对抗要件,即动产抵押的生效采意思主义。即,动产浮动抵押的抵押权
生效要件
为合同生效,若未登记,不得对抗善意第三人。法律客观:《 民法典 》第三百九十六条规定,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原...
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