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二手房带租约怎么处理
二手房带租约怎么处理
答:
二、购买带租约的房产手续如何办1、到“登记信息、验证协议”窗口办理房屋信息登记,并上网办理协议验证手续
。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。需要准备的材料有:⑴申请者本人的身份证及户口簿原件及复印件。⑵若是委托代理人进行代办申请的,委托代理人应提交授权委...
买的
二手房
还带着
租约
,这种情况应该
怎么处理
才好?
答:
在出售前需要与租客进行协商
,
通常来说在卖二手房技巧中这类情况可以用一个月的房租回报或免费租赁为优惠与其进行解约
,但是要注意切不可在不与其协商的情况下,私自出售,这往往会照成许多不必要的麻烦,甚至出现不小的纠纷情况。不过值得一提的是,一般情况下,需要出售带租约的二手房,是需要签订“同...
购买
带租约
的
二手房怎么
和租客协商
答:
1、公司先通知业主。2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认
。否则原租客的优先购买权受法律保护。3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反...
带租约
的上海
二手房
买卖,应注意哪些事项?
答:
方法二:发函给租客,租客收到后15天内没有明确表示购买,则视为放弃
。承租人对租赁房产的优先购买权限制条件一房屋共有人行使优先购买权的;二出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;三出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购...
什么是
带租约
卖
答:
先判断房子是否已经租给别人,买卖不破租赁,如果已经有
租约
,是不能解除合同期内的租赁关系的。
带租约
的
二手房
买卖纠纷
答:
2、对于带租约的二手房买卖,
买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权
。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。引起二手房买卖纠纷的事由如下:1、买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。2...
购买了
带租约
的
二手房
答:
原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”《中华人民共和国合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”既然房屋已经办理转让登记,那么你就是房子的所有权人,如果你同意继续出租,后续租赁事宜由你自己管理。如果不想继续出租,可以追究出售人的违约责任。
二手房
过户后原
租约怎么
解决?
答:
第一个问题,不管你中间进行过几次买卖,转了几次手,只要租客不想搬走,你就得继续履租赁合同。当然你按照租赁协议上的条款赔偿他违约金也可以解除。http://baike.baidu.com/link?url=NfK9bbJAsHHIzaZx9LI1swJ1lfIriT3x6uHPx4QRBkeiSb0lZtMe0puS9a2WHiUL 第二个问题就麻烦了,如果原房东在和...
法拍房拍下来之后,发现有一份20年的
租约
,
如何处理
?
答:
如果
租约
的租金明显低于市场租赁价格,可以请求法院宣布该合同无效。如果租约系经济纠纷发生以前签订,且约定的租金符合市场价格,恭喜你成为了包租公。但应重新与租户签订租赁合同。如果不愿意成为包租公,该租约属于拍卖前应申明但未申明的标的瑕疵,可以要求取消拍卖结果并退还已支付的拍卖款。
请教
二手房
交房时还有租客
怎么办
?!急!
答:
你们当时约定的时候是口头约定还是有签定具体的协议?如果有签协议的话,按协议
处理
。如果没有签协议她现在又耍赖的话,你可以告诉原来的房东,1、让她把租客请出去,否则你去报警,诉讼法律。2、你会告诉租客,这间房已经过户给你,她不再有产权,你有权利把他请出你的房子。如果他要继续住,可以,...
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