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公摊面积变大能赔偿吗
房屋
公摊面积变大
购房者该如何处理
答:
法律分析:房屋公摊面积变大购房者可以要求开发商退还多余价款
,超过绝对值3%的,可以要求解除合同,返还已付购房款及利息。法律依据:《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理...
房子
公摊面积
过
大可以
退房吗?
答:
根据我国《合同法》的相关规定,如果购房合同中明确约定了房屋的实际使用面积,而实际交付的房屋面积与合同约定不符,且导致
公摊面积
过大,购房者有权要求解除合同或要求返还相应的房款。在购买房屋时,公摊面积通常是由开发商按照一定比例分摊给业主的,用于公共设施、走廊、电梯、楼梯等公共部分。购房者购买...
公摊面积变大
怎么处理
答:
法律分析:如果是二手房买卖,房屋是现房,公摊面积是固定的,可能写合同时候重新核实了数据。如果新房,期房的话,
公摊面积变大
,建筑面积改变,这就是违约,
可以
请求对方承担违约责任。如果改动特别大,可能导致根本违约,此时可以解除合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百一十条 因标的物不符合...
公摊面积变大
以后如何维权
答:
如果业主发现收房时房屋的
公摊面积变大
,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同:1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;2、合同没有约定或约定不明确...
公摊面积
超标如何
赔偿
答:
测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的,最好联合整栋楼业主集体委托
。法律依据:《商品房销售管理办法》第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上三万元以下罚款。第四十二条房地产开发...
公摊面积
拆迁是否
赔偿
答:
法律分析:房屋的
公摊面积
是有
补偿
的。房屋拆迁时不能降低被征收人居住环境,应当保障被征收人的居住条件。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序
可以
征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额...
公摊面积
过
大能
不能打官司
答:
公摊面积
超过国家规定标准怎么办:首先
可以
协商解决,协商不成可以起诉解决公摊面积误差问题。有没有超过3%的误差。根据相关司法解释规定,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业...
公摊面积变大
如何处理
答:
法律分析:以建筑
面积
(包括套内建筑面积和
公摊
部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的...
公摊面积
增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?
答:
而一般
公摊面积
也是会计算在房屋总面积里面,所以 房产证 上面登记的房屋面积,其实并不是实际
可以
使用的面积。而要是出现公摊面积增加的情况,此时与之前约定的面积相比,误差在3%以内的话,则需要补交房款。超过这个比例的,购房者有权要求 退房 ,并且要求 开发商 承担相应的
赔偿
责任。
土地证上的
公摊面积赔偿吗
答:
在拆迁房产中,土地证上的
公摊面积赔偿
也应该属于赔偿的范围。具体的赔偿标准,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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