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农村有卖房协议但是没过户
有卖房协议但是没过户
答:
法律分析:有卖房协议但没有过户,
该房屋的所有权没有发生过变动,仍然属于卖家所有
。对于卖家不履行相应合同义务的情况,买方有权向法院起诉,维护自己的正常权益,但如果说卖家反悔不想继续卖房,要承担相应的违约责任,赔偿买家的损失。根据我国的物权法规定,房屋只有完成所有权的转移之后,才会变更产权,...
只签
协议没过户房屋买卖
归谁
答:
一、只签协议没过户房屋买卖归谁1、只签协议没过户房屋买卖归原所有人所有
。合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设...
有卖房协议但是没过户
怎么办
答:
1、没有过户房屋的所有权不发生变动,扔属于卖方
。2、已经签订房屋买卖合同,双方应当按照合同约定履行义务,除非买卖合同存在无效或者可撤销的情形。3、买卖双方可以协商一致解除合同。4、卖方不履行义务的,买方有权向法院起诉要求对方履行合同义务。《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)...
农村有卖房协议但是没过户
答:
法律分析:没有过户房屋的所有权不发生变动,扔属于卖方
。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院...
有卖房协议但是没过户
怎么办
答:
不过户无法取得房产的所有权。产权当然是以登记为准,没过户所有权就仍属于原卖方
。 但是,如果合同效力没有问题,对方也无违约行为,房子交付,卖方想要回,买方不同意,到法院起诉,卖方的主张通常不会得到法院的支持。相反,买方还有权要求继续履行,甚至过户。已经签订房屋买卖合同,双方应当按照合同约定...
房子签了买卖
合同没过户
算谁的
答:
房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。原因如下:
1、为了想要逃避营业税,暂不过户
。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不...
农村有卖房协议但是没过户
答:
法律主观:农村房屋买卖无法
过户
,协议只要符合合同生效要件即为有效。如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任。对农村本集体经济组织成员之间
农村房屋买卖合同
应认定有效。法律客观:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请...
没法
过户
的房子
协议卖房
有效吗
答:
法律主观:买农村房子过不了户,协议本身是有效的,只要主体签订适格就可以(本村集体村民之间可以签订
农村房屋买卖合同
)。
但是
,无法
过户
的话,房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,所以无法过户,无法过户的,可以解除合同,并要求违约的一方承担违约责任。法律客观...
有卖房协议但是没过户
法院要执行
答:
法律分析:
房屋买卖合同
上没有注明房屋
过户
时间,可以随时要求对方协助办理过户手续。如果对方
不
予协助,可以向法院起诉。法院一定会支持的,因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。判决书生效后,可以申请法院强制执行,法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局凭协助执行通知书,就会给直接办理...
有卖房协议但是没过户
答:
没过户
不能取得所有权,可以要求对方履行过户的义务,或解除
合同
赔偿违约金。法律依据:《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。注:自民法典2021年1月1日起生效后,以上...
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