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划拨土地协议出让
划拨
和
出让
的区别
答:
出让
指的是国家以使用者的身份,把使用权出让,
土地
使用者向国家支付使用权出让金。
划拨
指的是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,土地使用权的期限不设定的,但是却有一定的限定条件,比如不得转让、出租和抵押。2、取得方式不同。出让是商品房建设
用地
以招标、拍卖、挂牌等方式取得,严格限制以划拨方...
协议出让
国有
土地
使用权规定
答:
5. 审核通过且用地使用情况符合规划的,市、县国土资源主管部门将组织地价评估,确定土地价格,拟定
协议出让
方案。6.
划拨用地
使用权的转让申请经法律许可后,按约定出让。7. 原划拨、承租土地使用权人提出协议转让申请,经法律许可。8. 商业、旅游、娱乐、商品住宅等商业用地外的其他用途,在供地方案发...
土地协议出让
的条件
答:
法律主观:哪些
土地
可以
协议出让
1、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性
用地
和工业用地以外用途的土地,其供地公告公布后同一宗地只有一个意向用地者的; 2、原
划拨
、承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有建设用地使用权划拨决定书》、《国有建设用地使用权 租赁...
划拨土地协议出让
答:
二、
划拨用地
转让的处理方法土地使用者需将
划拨土地
使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理
出让
手续:1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;3、抵押划拨土地使用权后,因不能履行 抵押合同 而导致土地使用权转移;4、...
划拨土地
的房子
出让
金怎么算
答:
划拨土地出让
金的计算为:委托土地估价机构的按评估价的40%计算;成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算,成交价低于基准地价的按全部地价40%计算;划拨土地按基准地价的40%计算。土地价格是一个有机整体,依据土地构成分离出土地出让金有其片面性,在使用上也有局限性,一般只适用于工业用地,...
房产证上的
划拨
和
出让
是什么意思
答:
出让
指国家将国有
土地
使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨
指土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为,而非民事行为。在划拨时,一般不设定土地使用权的期限,但设定了...
土地出让
方式有哪几种
答:
1、
划拨土地
主要针对事业单位,这些单位取得国家土地缴纳相关的税费外,不再支付出让金。而出让地是政府将国有土地使用权有偿转让出去一种行为,当划拨土地要改变用途、经营性质时,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、现在开发商修建的商品房,大多是通过缴纳
土地出让
金获得的土地,...
划拨土地
和
出让土地
的区别
答:
具体区别如下:1.性质不同:
划拨土地
是在交纳补偿后无偿取得的。
出让土地
是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。2.取得方式不同:
土地划拨
是需要县级以上人民政府依法批准。
土地出让
是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。3.权利义务不同:划拨的土地不得进行转让。出让的土地...
划拨土地出让
金计算
答:
划拨土地出让
金计算标准是:委托土地估价机构的按评估价的40%计算;成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算,成交价低于基准地价的按全部地价40%计算;划拨土地按基准地价的40%计算。土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人...
划拨土地
,可以
协议出让
吗
答:
划拨土地
不能
协议出让
。划拨土地改变使用性质的,应当由做出划拨决定的政府机关同意,并且经过改变土地用途的必要审批程序。如果涉及
土地出让
金等事项的,还要补足有关费用。划拨土地的使用人未经政府同意,不能转让划拨的土地,否则就是违法的行为,政府可以直接收回划拨土地,给土地造成损失的,还应当赔偿修复...
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