土地出让方式有哪几种

Question

如题所述

Answer 1

如今，国土资源非常有限，所以很多开发商圈地修建房屋都是有偿使用土地的，而获得土地使用权的方式有划拨土地和出让土地使用权，很多人对土地出让方式有哪几种不是很了解，下面随小编来看看吧！
土地出让方式有哪几种
1、招标出让：指在规定期限内，单位或个人以投标形式，竞投某地段土地的使用权；2、拍卖出让：是将所出让使用权土地公开叫价竞投，按照“价高者得”原则确定土地使用权；3、挂牌出让：指出让人发布挂牌公告，在公告中拟出让宗地的交易条件；4、协议出让：是指土地出让双方通过协商的方式有偿的出让土地使用权。
出让和划拨土地有什么区别
1、划拨土地主要针对事业单位，这些单位取得国家土地缴纳相关的税费外，不再支付出让金。而出让地是政府将国有土地使用权有偿转让出去一种行为，当划拨土地要改变用途、经营性质时，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、现在开发商修建的商品房，大多是通过缴纳土地出让金获得的土地，开发商必须拿钱给政府，政府保证房产拥有70年或50年的使用权。而划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单理解就是用地一方没有给政府钱。
3、出让土地的使用权人可以转让、出租和抵押土地，而划拨土地不得转让、出租，所以从这点可以看出它们之间的权利义务不同。
4、并且，这两种房屋类型也不同，划拨土地一般都是公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地，而出让土地上大多是商品房。