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厂房租赁合同无效的情形
承租人建的
厂房
进入
无效
期咋办
答:
厂房租赁合同无效的情况有以下这些:
1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效
。
(1)无民事行为能力人或者无权代理人
签订的房屋租赁合同;(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效。我国《城镇房屋租赁合同解释...
无证
厂房租赁合同
有效吗
答:
法律分析:要看是什么原因没有房产证的,
因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁...
签订房屋
厂房租赁合同
后发现消防设施不合格,如何认定合同效力
答:
第二,租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的,
人民法院一般不以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效
。第三,租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者,但租赁标的物经消防安全验收合格,不是认定房...
违建
厂房出租
合法吗
答:
法律分析:违章建筑出租是违法的,对此订立的租赁合同无效
。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准,但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。法律依据:《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证
或者未按...
商业
租赁
租房风险要点!规避租约
无效
答:
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效
。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效
。参见司法解释:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2020年12月23日修正)第二条、第三条。因此,签署商业租约时,要认真看清楚不动产权...
没取得房产证的
厂房
,可以
出租
吗
答:
没取得房产证的厂房,如果取得建设工程规划许可证,可以出租。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证
或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证...
...也就是说他的
厂房
是个违章建筑这样的
租赁合同
还有效
答:
1.出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的
租赁合同无效
。2.但在一审法院辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。违章建筑租赁合同是
无效的
,但是在一审法院辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。不要问为什么,法律明确规定的。我上面所说的是,...
违建
厂房出租
合法吗
答:
法律主观:违建
厂房出租
能要求赔偿。违建厂房未经登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房屋,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的厂房与承租人订立的租房
合同无效
,可以依法请求赔偿。法律客观:《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列
情形
之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不...
无证
厂房
因消防被查封,租户如何主张权利
答:
租户认为,你的厂房没有取得规划许可证,合同自然
无效
。业主认为,厂房系经政府部门批准建设,且进行了历史遗留申报及建设工程消防设计备案,《
厂房租赁合同
》有效。并且提交了《建设工程消防设计备案表》以及《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》。法院认为,房屋无产权证,亦未经报批报建,...
厂房租赁合同
法律法规有哪些
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