00问答网
所有问题
当前搜索:
司法拍卖有租约的商铺
房产带
租约司法拍卖
,成交以后的租赁合同与租金如何处理?
答:
根据法律规定,买卖不破租赁,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,也就是说,租赁合同成立在先,买卖合同成立在后的,买卖合同不影响租赁合同的效力。因此房产带租如果被
司法拍卖的
,不影响租赁合同的效力,承租人可以要求继续履行租赁合同。法律分析根据民法规定,...
司法拍卖
是否适用买卖不破租赁?
答:
司法拍卖不适用买卖不破租赁规则,如果之前房屋已经办理抵押登记,之后签订房屋租赁合同的,当债权人主张行使抵押权,通过法院
司法拍卖的
,承租方就不能提出继续租用房屋,而是应该尽快的搬离。这类可以看出,买卖不破租赁有限制使用的范围。一、司法拍卖是否适用买卖不破租赁?经由拍卖、变卖方式取得抵押财产所...
拍卖的
房子如果
有租约
怎么办
答:
破解及预防虚假
租约的
两个方面: 1.程序方面 “买卖不破租赁”原则适用的是在抵押或查封前,真实有效的租赁合同。因此,在执行过程中,如果遇到被
拍卖
房产附带不符合上述条件的租约,申请执行人可以向执行
法院
提出执行异议,由执行法院进行审查。 实践中,有的房产在拍卖时案外人以租赁关系为由提出执行异议...
司法拍卖商铺
问题?
答:
首先法律规定一个原则就是买卖不破租赁原则,即房子出租在先,买卖在后,那么新的房主不能驱赶租客,在此种情况下,你就去与
法院
沟通,从你获得房屋的所有权开始房租由你来收取,直至租赁合同到期。
淘宝
司法拍卖
中,
商铺
房租交至2019年,我买后什么时间能收房租
答:
2019年原
租约
期满后。请注意:可以
拍卖
,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
买到
有租约的法拍
房怎么办
答:
买到
有租约的法拍
房要区分两种情况来看处理方式:1、抵押设定在先,租赁设定在后根据《担保法
司法
解释》第六十六条第一款规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。依据“设立在先则权利在先”原则,该条款表明抵押权应优先于租赁权对抵押设定先于租赁的,抵押权...
法拍
房存在无法收房或
有租约
等情况会告知吗?
答:
会告知。如果遇到法拍房
有租约
可以这么收房:第一_协商;第二_强行赶走;第三_诉讼清租。法拍房即
法院拍卖的
房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。2020年...
司法拍卖
房地产评估是否考虑
租约
期限制么
答:
司法拍卖
房地产,对拟拍卖的房地产进行评估时,不考虑租期对评估价值的影响。一、我国《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定, 租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。二、司法拍卖房地产,也是房屋产权转移的一种方式,房地产的竞拍人竞拍成功后,也应当执行《...
购买
司法拍卖的
房子的风险有哪些
答:
2、难入住:根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后的原租赁合同继续有效。
有的
业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的
租约
,导致竞买人不能入住。3、原房主身份背景不明:被
法院拍卖的
房产的原房主一般都是欠债不还,或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况...
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
涓嬩竴椤
灏鹃〉
其他人还搜
租赁20年带租拍卖如何解决
法院拍卖房子租客还在租
法拍房被出租了20年怎么办
司法拍卖房屋有长期租约
法院拍卖的商铺有租约怎么办
法院拍卖的房子还在租赁期
拍卖的门面还可以继续租用吗
法拍商铺有租赁
法拍房公告无租赁 实际有租赁