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土地招拍挂出让需要评估
国有
土地出让
,有没有规定由谁负责
评估
,是买方还是卖方,是否有相关的...
答:
当然是出让部门委托具有资质的土地评估中介机构评估了
。如果是让受让人评估,一来在竞价前不知道谁会竞标,二来受让人肯定在利益驱动下大大降低评估值。 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定了要根据估价确定标底等,这说明还是有估价报告的。具体操作按照2006年的《招拍挂规范》执行。
土地招拍挂
完整流程
答:
土地招拍挂
完整流程包括以下环节:公告发布:
土地出让
方发布公告,公示土地出让信息;报名:有意向的竞买人报名参与竞买;资格预审:出让方对报名人进行资格预审,确定符合条件的竞买人;竞买保证金缴纳:竞买人缴纳竞买保证金,作为参与现场竞价的凭证;现场竞价:符合条件的竞买人参加现场竞价,最终确定中标人。
国有
土地
使用权
招拍挂出让
中,起始价能低于
评估
价吗?有法律依据吗?_百 ...
答:
可以的,这个不是法律问题,经过
评估
的价格,早拍卖时可以作为“保底价”,即如果拍品未达到“保底价”,则此拍品的拍卖是无效的。且“保底价”可以不明示。
...土地出让金”、“土地成本”、“
土地出让评估
价”这几个概念_百度...
答:
是指做地成本,主要包括征地拆迁、基础设施配套等“三通一平”或“七通一平”的费用
。4、土地出让评估价,是土地出让时,国土资源部门须对拟出让地块委托评估机构评估价格,并以这个价格为主要依据,集体研究确定土地招拍挂出让起价。而土地招拍挂成交后的价格,就是土地受让人需要缴纳的土地出让金。
如何运用市场比较法
评估
工业
用地
地价
答:
土地
价格取决于市场供需关系,
评估
地价尤其是工业地价要充分考虑土地的效用、价值及市场需求等多方因素。工业
用地
全部实行
招拍挂出让
后,在经济发达的地区有充足的土地交易实例,应尽量采用市场比较法评估工业地价。本文主要介绍运用市场比较法评估工业地价的步骤与方法。市场比较法将待估土地与具有替代性、且在...
土地估价理论与方法:
土地出让
金与出让地价的区别(2)
答:
按照某些地方有关规定,划拨土地使用权因转让、联营、联建、入股而改变用途和容积率成为商业等经营性
用地
的,应按
招拍挂
方式
出让土地
使用权,中标人或竞得人以成交出让地价(净地价或总地价)缴纳
土地出让
金,并对原土地权利人按现时划拨土地使用权
评估
价格进行补偿。对旧城改造中需要进行房屋拆迁的土地,...
土地
转让土地转让办理方法
答:
用地
申请表土地使用证的原件原
出让
合同和相关批复文件(如涉及招、拍、挂交易,还需提供成交确认书)转让双方的协议书如规划有变更,需提供规划部门的书面意见
土地评估
报告双方企业的营业执照、法人代表和法人证书复印件整个过程承诺在15个工作日内完成。值得注意的是,土地转让的收费标准是零费用。政策依据...
土地出让
和
招拍挂
答:
法律主观:
土地招拍挂
制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称,具体是指国家在
土地出让
或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。该方式作为我国经营性
用地出让
的指定方式,对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要...
基准地价的适用范围
答:
基准地价的适用范围是:1、
招拍挂出让
产业
用地
底价确定;2、经批准办理
土地
有偿手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制的地价测算。基准地价是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途,土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年,在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均...
什么是
出让
地
答:
国有
出让土地
、
出让用地
,通俗的讲是国家把地卖给个人,在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年,有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。土地性质有国有划拨和国有出让两种。 划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔
土地出让
金,拿到了土地证才能成为出让。
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