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如果合同上没有写有优先购买权
租赁
合同中
未注明承租人
有优先购买权
和
没有购买优先
权,在房屋买卖时承...
答:
租赁
合同
注
不
注明,承租人同等条件下都是
优先购买权
。这是法律规定,但是也有例外情形(下面司法解释)《合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。《房屋租赁司法解释》第二十四条
具有
下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的...
合同上没有写优先权
,优先权还存在吗?
答:
法律主观:1、
优先
续租权是在同等条件下的优先,如果另外的人给更高的钱,你就没权利优先了,除非
合同
明确约定,你的优先是绝对的 2、如果房东将房屋租给他人侵犯你的优先续租权,那么一般情况下,他新订立的合同是有效的,新的承租人也
有权
承租,只不过房东违约,要赔偿损失。 3、如果新房客与房东恶...
未经股东
优先购买权
股权转让
合同
是否有效
答:
股东以外的股权受让人,因股东行使
优先购买权
而不能实现
合同
目的的,可以依法请求转让股东承担相应民事责任。可以看出,最高院在合同效力问题上采取了回避态度。如果侵害其他股东优先购买权,其他股东应在知道之日起30日内主张购买,或在变更登记一年内购买(
如果不
知道的情况下)。在此种情况下,原受让股东可...
规避
优先购买权
订立的
合同有
没有效
答:
法律分析:无效。可诉请法院确认“阳
合同
”无效,并按照“阴合同”价格行使
优先购买权
。涉及到阴阳合同,即黑白合同,是指股权转让时,出让方与受让方同时签订两份合同,除价格条款存在差异外,两份合同内容完全一致。此类合同出让方和受让方人为抬高了股权转让的“同等条件”,属恶意串通,其他股东是根据“...
租房
合同
到期了
还有优先购买权
吗?
答:
”如果你的房子卖掉了,租客又反悔想买你的房子,则他有理由起诉你损害了他的
优先购买权
,所以你最好是让他写下放弃优先购买权的协议。至于他担心会把他赶出去,完全没有必要,民法上有个原则:“买卖不破租赁”,就是说房子卖掉了,租赁仍将延续至合同结束的日期。
房屋抵押权人无
优先购买权
,什么意思,解释一下。
答:
你把一套住房抵押给银行,拿到贷款,去做其他投资。
如果没有
按期归贷款,达到一定时间和金额,超过你和银行的
合同
约定,银行会依照你们的合同,依法收走你的住房产权,申请拍卖,抵扣你的债务。而在拍卖时候,你
没有优先
权利去竞买这套房子。
涨知识:原来“
优先购买权
”是这样理解的!
答:
1 、 承租人 ,即房屋租户 根据相关法律规定, 房屋所有权 人出售租出房屋,应提前通知承租人。在同等条件下,承租人享有
优先购买权
。如果在卖房前不通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出售人与其他购房者签订的买卖
合同
无效。2 、 房屋共有人 ,即共同拥有房屋产权,享受权利及承担义务...
卖自己的房子,跟租户没签
合同
,有口头协议.他享有"
优先购买
权利"吗?
答:
承租人的有先购买权
不
能对抗你的亲属关系人、共同所有人的
优先购买权
,你的亲属和共有人主张优先购买的,承租人的优先购买权就不起作用了。2、没签
合同
,有口头协议属于未采用书面形式的,视为不定期租赁,按法律规定你可以随时解除合同,先把承租人撵走,再卖房。3、你的亲属和共有人不愿意购买,无...
共同共有人
有优先购买权
吗
答:
房屋共有人
有优先购买权
,房屋共有人能优先购买房产。另外,房产交易过程中,无论是签
合同
还是过户,都必须有共有人同意的证明书,否则房屋买卖合同无效。公有旧房原住户有优先购买权,如果是购买公有旧房,原住户有优先购买权。原产权单位有房屋优先购买权,二手房交易同样需要取得原产权单位的同意,并...
谁拥有
优先购买权
?优先购买权的法律规定是什么?
答:
根据法律的相关规定,对于要出售的公有旧房,原住户是拥有
优先购买权
的。5、原产权单位有房屋优先购买权
如果
二手房的原产权属于单位的话,交易过程中就需要取得原产权单位的同意,并且出具相关证明,
合同
才有效,买卖双方才能办理过户。6、知识产权法上的优先购买权 ①委托合同完成的发明,专利申请权归研发...
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