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开发商拿地
房地产
开发商
怎么
拿地
答:
房地产
开发商拿地
的途径一般有以下几种:1、依附行政 房地产开发商想要拿地的话,可以依托行政资源,进行建设改造。这里所谓的行政资源是指 政府的公共设施改造,具体包括:广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。2、拍卖 房地产开发商想要拿地的话,还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把...
房地产
拿地
流程是什么
答:
房地产
拿地
的流程主要包括以下步骤:1. 确定土地资源:首先需要确定可供购买的土地资源,这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产
开发商
需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息,并据此制定合适的投资计划。2. 提交申请材料:根据土地资源的具体要求,房地产开发商需要提交一系列申请材料,如公司资质、财务...
开发商拿地
后多久必须开发
答:
开发商拿地
后两年内必须开发,具体情况如下:1、开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权;2、对于土地闲置认定满1年以上未满2年的,将按规定收取土地闲置费;3、对于土地闲置认定满2年以上的,市县国土部门报请同级政府批准后,就可注销其土地登记和土地证...
房地产
开发商
通过哪些方法或方式
拿地
?
答:
2、拍卖 这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的
开发商
都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。3、...
开发商
如何拿到地皮?
答:
开发商拿地
皮,一般以下几种途径:1、依附行政。例如政府的公共设施改造,比如广场改造,经济适用房建设,棚户区危房改造等,依托行政资源,进行建设改造。2、商业开发。走土地拍卖途径,一般以价格高竞标。这也要看拍卖策略,比如逆周期拿地,或者避开高峰周期拿地。土地拍卖:在指定的时间、公共场合,在...
开发商拿地
后多久必须开发?
答:
开发商拿地
后多久必须开发?开发商拿地后可以尽快开发,没有明确的限制。有些开发商甚至在上午拿地后,下午就有机械进场了。但是对于延迟开发是有限制的,一般开发商拿地后2年内必须开发,否则相关部门有权收回土地并处以罚款。不过这类政策出台得有点晚,现在还有一些出让极早但依旧没有开发的土地。
开发商拿地
后多久能开盘
答:
开发商拿地
到开盘的时间没有明确标准,这个时间受项目体量的大小,开发商资金情况等因素的影响。一般情况下,一个小体量的项目(小高层,10栋楼左右),2年多的时间可以建设出售。另外,现在很多楼盘都是达到预售条件就开始出售了,所以开盘时间不一定是实际建设完成的时间。开发商楼盘建设流程第一部分,房...
房地产
拿地
流程有哪些
答:
向当地政府申请建房用地,如果房产项目不在政府土地划拨范围内,那么在
拿地
时,就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。然后规划此地的用途,得到土地规划许可证。然后再规划此地建筑类型,找个施工单位,拿到开工许可证。房地产五证包括什么 一、《建筑用地规划许可证》《建筑用地规划许可证》是指
开发商
及...
开发商拿地
开始就算70年产权了吗
答:
一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。房子产权如何计算房屋产权时间是从
开发商拿地
起就开始计算了,一般情况下,从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间,而这也就从另一方面表明,买家在...
开发商
如何
拿地
?过程是什么样的?
答:
一级市场是
拿地
最主要的通道。一级市场土地交易在20世纪90年代采取协议转让形式,
开发商
与政府签订土地出让协议,支付出让金与前期动迁费等费用,就可以把土地转让到开发企业名下。协议转让也是时代的产物,那个年代土地资源丰富,拿地企业并不踊跃,地方政府为了保证土地财政收入,主动向各类开发商热情招商,...
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