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怎样购买无证二手房
买无证
的
二手房
手续
如何
办理
答:
法律分析:建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。
因此需要补办房产证再进行买卖交易
,流程如下:第一,买房选方二手房之后,
买卖双方就要进行信息沟通了
。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。第四,房地...
买无证二手房
注意事项和手续
答:
法律分析:
1、过户之前发生拆迁行为
;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于...
无证二手房怎么
买卖
答:
法律分析:无房产证的房子无法进行买卖
。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;...
购买无证二手房
需要注意哪些问题
答:
法律分析:无证房是禁止转让的。因此,买二手无证房要注意的就是,
应当要求对方办理产权证
。按照规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法...
无房产证
的
二手房
买卖流程
答:
1、
申请过户 买卖
双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。 2、缴纳过户税费 过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
无证二手房
买卖要
怎么样
才确保交易安全?
答:
无证二手房
买卖主要采取两种做法:一是签订房屋买卖预定合同,也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合 同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。如果
购买无证
房意愿强烈,那么在签订二手房买卖合同时,应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属...
购买无房产证二手房屋
需要注意什么?
答:
个人建议需等手续齐全后在
购买
,付款后立即过户登记。否则不要买。确实需要买应当与房东签订合同,约定房产证办理后立即过户不能有延迟。同时提高定金的额度到最高20%,同时还应留置房屋的购房合同和发票及完税证明等文件。你付款后即可要求房东交付房屋,你即可占有房屋。如果对方反悔你还可以不腾房,并...
无证二手房
交易注意事项
答:
三、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。四、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所
购房屋
有被强制拆除或被拍卖的风险。五、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行 法律依据...
无证房子
要
买
的话应该
怎样
做
答:
看你是从什么渠道
购买
这所房屋的. 如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,
买房子
所付的钱能否收回要...
买
单位的
二手房
,
无房产证
,需要办理什么手续呢?
答:
没有产权证的房子是不能办理过户手续的,如果非要买这种房子的话流程及需要注意的地方如下:需要注意的地方:产权证是否能办理下来,什么时候办理下来;是否有国土证,如果有土地出让金谁来出;流程:签订买卖合同;约定产权办理下来后什么时候办理过户手续;约定有土地出让金谁来出;带上合同到公证处办理一...
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