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房产证还没下来最佳交易办法
房产证还没有下来
的房子如何
买卖
答:
在房产证还没有下来的情况下,
买卖双方可以通过签署委托书等方式,将房屋权利转让给对方
。但是,这种方式存在一定的法律风险,因为如果后续房产证办理出现问题,可能会导致双方的权益受损。最后,需要约定违约责任。在签订合同时,买卖双方需要明确约定各自的违约责任以及违约后的赔偿标准。这样可以有效地保护双方...
房产证没下来
的房子如何
买卖
答:
法律主观:房产证没下来的房子可以通过以下方法进行买卖:
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
。这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,并且时间成本比较长。2、
直接更
...
房产证还没有下来
的房子如何
买卖
答:
依据法律的规定,没有房产证的房屋是不能办理过户登记的,
所以没有拿到房产证的房屋应该先办理房产证再进行买卖
。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以...
想卖房子,已经备案了,但
房产证还没有下来
,该怎么操作呢
答:
还没交房的房子怎么卖一、交了首付款,还未办按揭这种情况是最好处理的
,因为开发商还没有到房管局备案,
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让
,个人跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。接下来跟买新房一样,房管局备案就...
没拿到
房产证
的房子能
交易
吗
答:
法律主观:未 办房产证 的房子可以转让,有三种方法,
第一房屋买卖双方约定等 房产证 下来再进行转让。 第二直接更名转让
。 第三如果是刚交了首付款,还没有办按揭可重新签订一份 购房合同 进行转让。法律客观:《 城市房地产管理法 》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得 土地...
房产证没下来
的房子如何
买卖
答:
房产证
没到手也要分为几种情况:1、没房产证的房子,如果卖主刚交首付款,可是
还没有
办理按揭的话,找开发商重新签订一份购房合同就可以
交易
了。2、如果是还没有交房的房子,只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。3、还有就是,双方可以约定,买主先支付定金,等房产证办
下来
再过户。二手
房
...
新房
还没
拿到
房产证
怎么
交易
答:
法律分析:
房产证没有
办
下来
是不能进行产权过户的,如果一定要进行
交易
,只能是由
买卖
双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。(现在已变更为不动产权证)因为房屋属于不动产,其交易后物权的变更与要经过登记才能发生效力,如果不进行物权的变更登记,则不产生法律效力。法律依据:《中华人民共和国民法...
房产证没有下来
的房子怎么
买卖
答:
卖房人将银行的房屋贷款还清;卖房人拿着贷款银行出具的结清证明到房屋所在地的房管局拿回正在抵押的购房合同;开发商带着购房合同和注销备案登记表去房地局办理被
交易
房屋的注销手续;注销完成以后买房人和开发商签订新的购房合同,然后再到房管局去进行重新备案。3、
买卖
双方约定等
房产证下来
再过户 (1)...
房产证没下来
怎么过户
答:
没有房产证怎么过户
1、直接更名
,卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。2、如果是商品房房本没下来,可以采用“改底单”。
房产证没下来
的房子如何
买卖
答:
通常这种情况房地产开发商
还没有
到房管所备案,
交易
两方自己协商好,然后去售楼部找相关工作人员办理转让合同,让买方与售楼部签订购房合同,收回卖方之前的购房合同,最后买方向卖方支付首付款就可以了。这样以后银行按揭贷款就直接用买方的名字去办理,
房产证
上也是买方的名字。(二)、正在还房贷但是还没有...
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