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房子成新率30高还是低
成新率
50
高还是低
答:
不高不低
。1、一般重置全价基本正确合理的话,成新率的高低直接影响到评估值的高低。2、成新率系数是50%的时候,是属于在中等的时候,所以不高不低。
房屋
完损等级评定标准如何划分?
答:
完好房:成新率在80%以上
。基本完好房:成新率在60%~79%。一般损坏房:成新率在40%~59%。严重损坏房:成新率低于39%。危房:成新率接近0%。
请问评估建筑物时,
成新率
小于
30
%按30%确认的规定在哪条准则里写了?_百...
答:
准则里面没有这条规定
,但是以前发布的资产评估操作规范意见中有这条规定,但该意见已经废止了!
房屋
的
成新率是
怎么计算的?每个参数是怎么求的啊
答:
房屋
建筑物
成新率是
指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种,一种是年限法,另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。1、年限法。其计算公式如下:被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限。尚可使用年限:被估建筑物...
重置成本的
成新
折扣率越低越好
还是
越高越好
答:
越高越好
。成新度折扣率,按旧设施的新旧程度作肯定比例的折扣,重置成本的成新折扣率越高越好。前期开发成本、房屋建设成本、管理费用、财务费用、其他成本费用、成新度折扣率等六项内容。
农村拆迁,什么样的
房屋
赔偿高?拆迁律师说:主要看这五方面
答:
修建时间在我们判断
房屋
补偿是否合理也是一个重要的因素。打个比方来说,有一个80年代修建的合法房屋和一个近几年修建的合法房屋,如果遇到拆迁,那么肯定是2015年修建的房屋补偿相对较高一点。我们知道,房屋拆迁其中对于房屋的补偿是有
成新率
的,房屋修建的年份越久,成新率来说就
是偏低
的,那么房屋的...
成新率是
什么意思
答:
该指标高, 表明企业固定资产比较新, 对扩大再生产的准备比较充足, 发展的可能性比较大。 运用该指标分析固定资产新旧程度时, 应剔除企业应提未提折旧对
房屋
、机器装置等固定资产真实状况的影响。 所以计算固定资产
成新率
时,只要是在使用的装置,就是再老化,也不能低于15%。 但要注意,加速...
拆迁是按
房产
证
还是
按实际的面积?
答:
所以
成新率
会比较低,农村集体土地 补偿价=折旧价(折旧价也就是一个10成新的
房屋
基价*修正的那些系数)*建筑面积。如果人家已经划好了拆迁范围,你在抢建肯定是属于违规的,就算人家不知道,到时候拆迁过来的话,对你的简易建筑补偿的不是很多。本答案来自
房产
交流团,希望对你有所帮助,谢谢。
资产评估问题:对在用电子设备的最低
成新率是
不是15%的说法
答:
第一,
成新率
不可能为负数的,我赞成年限法的最低成新率不低于15%。因为从实质上说,年限法反应的是设备理论成新率,最终其实还是要落实到设备的实际成新率。从观察法看,低于15%的设备是要大修的,如果被评估设备可以正常使用,那么成新率应当是大于15%。年限法的公式是尚可使用年限/(已使用年限+...
房子
哪些方面影响贷款额度
答:
1、
房屋
属性:由于房屋的价值会影响贷款额度,比如
成新率
、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是实际情况并不一定是看起来那样,还需要依据其他的因素综合判断。一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。此外,房屋的...
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