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承租人优先购买权的司法解释
承租人优先购买权的
法律规定
答:
根据我国《民法典》的相关规定,
承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利
,但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利,未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。出租人出卖租赁房屋...
承租人优先购买权的
法律规定
答:
法律分析:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形
,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解...
法院对房屋拍卖时
承租人
能否行使
优先购买权
答:
法律客观:所谓房屋承租人的优先购买权,
是指当出租人出卖房屋时,承租人在相同条件下,依法享有优先于其他人而购买房屋的权利
。我国《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”拍卖是指以公开竞价的方式,将特定物...
房屋
承租人优先购买权
是指什么
答:
法律分析:房屋承租人优先购买权指的是:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担...
承租人优先购买权
民法典
答:
关于
承租人优先购买权的
性质,我国多数学者认为优先购买权属于一种物权或者具有物权效力。台湾学者如王泽鉴先生则认为优先购买权属于形成权性质,即承租人可以依一方意思表示,形成以出租人与第三人同样条件为内容的合同,无须出租人的承诺,只是该权利附有停止条件,只有当出租人出卖房屋给第三人时,才能...
房东卖房,
承租人
能
优先购买
吗?
答:
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的
解释
》第二十一条的规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害
承租人优先购买权
情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予...
房屋
承租人的优先购买权
是什么意思
答:
房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限(最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知)内通知承租人,
承租人享有以同等条件优先购买的权利
。出卖人没有通知承租人的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人优先购买必须符合两个条件:1、在房屋承租...
租房者的
优先购买权
怎么
解释
?
答:
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。
承租人
的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定,承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。1、租客享有
优先购买权的
情形:房东要卖的是租客在租的房子,至少...
租赁合同中的
优先购买权
解读
答:
承租人的优先购买权
是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。根据合同法的规定,承租人的优先购买权只存在于房屋租赁中。《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买权利。(1)仅限...
租赁合同中未注明
承租人
有
优先购买权
和没有
购买优先
权,在房屋买卖时承...
答:
《合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知
承租人
,承租人享有以同等条件优先购买的权利。《房屋租赁
司法解释
》第二十四条 具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使
优先购买权的
;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶...
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