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投资性房地产计入存货的依据
投资性房地产
是否可以转为
存货
?
答:
投资性房地产
结束出租时,除非对其进行重新开发用于出售,否则不应重分类到
存货
。如果意图是直接以租赁结束时的当前状态出售,则仍列报为投资性房地产,届时出售时直接按照投资性房地产处置处理。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单...
...并准备增值后转让的土地使用权作为
投资性房地产
答:
持有并准备增值后转让的土地使用权
,计入投资性房地产,这个适用于一般企业,而房地产企业,拿了地等增值生再转让,那块地就属于存货。根据企业会计准则3号-投资性房地产 本准则规范下列投资性房地产 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物 所以说建筑物只包括...
关于房地产企业的
存货
和
投资性房地产
分不清,请老师帮忙总结下,谢谢...
答:
建造期间不摊销,建成之后与住宅小区一起作为存货核算,不摊销;如果住宅小区卖出去了,也不用做相关处理;
(3)土地使用权作为投资性房地产核算的
,比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租的,那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算,在建造期间不摊销,建成之后的摊销计入其...
投资性房地产的
会计准则
答:
第十六条 自用房地产或
存货
转换为采用公允价值模式计量的
投资性房地产
时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额
计入
当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。 第十七条 当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益...
投资性房地产
账务处理 这些你都知道吗?
答:
(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,
按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目(成本),贷记“银行存款”、“在建工程”等科目
。 (二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值,借记本科目(成本),按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,按其差额,贷记“资本公积——其他资本...
投资性房地产
转为
存货
公允价值模式如何处理
答:
以公允价值计价的
投资性房地产
转换为自用房地产或存货时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或
存货的
账面价值,转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额
计入
当期损益(公允价值变动损益)。具体的账务处理为:借:固定资产、无形资产、开发产品(转换当日的公允价值),贷:投资性房地产...
如何理解
存货
与
投资性房地产
?
答:
就像一般企业买进货物囤积,等到价格上涨再抛售是同一个道理的,所以为了持有并增值转让的土地使用权只能作为他的
存货
。而其他企业不一样,主营的是货物,买卖土地非他的主营项目,那么他们购买为了持有并增值转让的土地使用权其实是类似一项投资行为,就要
计入投资性房地产
。
作为
存货的投资性房地产
在资产负债表应如何列示
答:
不属于
投资性房地产
:(一)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(二)作为
存货的
房地产。房地产开发企业存货的分类:1.原材料类存货 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。2.设备类存货 指企业购人的用于房地产开发经营的...
...并准备增值后转让的土地使用权作为
投资性房地产
答:
计入存货
。准备增值后转让的建筑物不属于
投资性房地产
,建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。单就建筑物本身而言,只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产,所以,建筑物只有已出租才能确认为投资性...
投资性房地产
转换为
存货
如何记账
答:
1、成本模式下转换为
存货
:借:固定资产
投资性房地产
累计折旧投资性房地产减值准备贷:投资性房地产累计折旧固定资产减值准备2、公允价值模式下转换为存货:借:固定资产公允价值变动损益(借方或贷方)贷:投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动成本模式或公允价值模式下投资性房地产转换为存货,...
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