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拍卖债权转化为物权
债权
人确认担保
物权
的方法有什么?
答:
确认担保物权,可以通过折价的方式,拍卖的方式或变卖的方式,采用不同的方法确认担保物权
,法律上的规定是不一样的,拍卖的方式有两种,一种是委托拍卖,一种是自行拍卖,不管哪种方法要符合法律要求。 一、债权人确认担保物权的方法有什么?(一)折价 所谓折价,是指债务履行期限届满,债务人未履行债务...
债权
优先于
物权
的几种例外
答:
1、买卖不破租赁,租赁物在租赁合同有期限内发生变动不影响租赁合同的效力。2、预告登记,如当事人购买房屋时已经办理预告登记的,未经当事人同意,其他人擅自处分该房产的不发生
物权
效力。3、工程价款,如建设工程的发包人不按期支付价款的,承包人可以就该工程的折价或
拍卖
价款优先受偿。法律依据:《中...
什么法律规定
拍卖债权
人房权只需要预购登记
答:
《
物权
法》第二十条第一款:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这一规定可以看出:预告登记的目的在于“保障将来实现物权”。申言之,预告登记是一种必须在不动产登记簿上登记的担保手段,它是为了保障
债权
人实现其进行物权权利变更的...
有多个
债权
人时,怎么分配
答:
①对已被查封、扣押的财产进行拍卖、变卖,将标的物转化为金钱
。②通知债权人申报权利,在法院指定的期限内,参与分配的债权人向人民法院申报其债权并且要附有计算表。③申报期限届满后,主持分配的法院着手编制分配表。法院编制分配表要依据《民事诉讼法》和最高人民法院的司法解释规定的清偿顺序确定分配的顺序,以及确定分...
物权
和
债权
的优先效力
答:
债权
--是权利主体按照合同约定或者法律规定,请求相对人为或不为特定行为的权利。综上所述,在用益
物权
中,当用益物权与债权并存时,用益物权优先于债权。就担保物权而言,当担保物权与债权并存,债权未清偿时,担保物权持有人可以申请
拍卖
担保物,实现担保物权。无论债务人的财产是否足以清偿债务,拍卖...
因
拍卖
产生的
债权
请求权能否对抗预告登记的效力
答:
方法主要有两种:一是特别立法确定因
拍卖
产生的
债权
请求权可以对抗预告登记的效力;二是对拍卖的债权请求权采用
物权
的保护方法。第一种方法与我国当前的物权理论和立法政策不合,因此采用的可能性不大。第二种方法是将拍卖登记确定为不动产的登记范围,将来在制订《不动产登记法》时规定委托人委托拍卖时应...
物权
优先于
债权
,举个例子说一下?
答:
根据《合同法》规定,依法成立的合同,受法律保护。当事人不履行合同约定,或者履行合同不符合约定的,应当承担违约责任。除法律另有规定或者当事人另有约定外,买卖合同中标的物的所有权自标的物交付时起转移。下面找法网小编通过一则案例为您解析
物权
优先于
债权
。【案情】甲有祖传珍贵玉器一件,乙、丙...
如何解读党的十八届三中全会土地制度改革精神
答:
由于土地承包经营权本身是有期限限制的用益
物权
,土地承包经营权人所流转、抵押的土地承包经营权是有期限限制的,即使土地承包经营权因
债权
人行使抵押权等行为而被流转,受让土地承包经营权之人也只能获得土地承包期的剩余期限的土地使用权。期限届满之后,原土地承包经营权自动消灭,原土地承包经营权人可通过继续承包土地...
物权
与
债权
哪个优先
答:
债务人财产上有一种有限的
物权
,在清偿或者受偿时优先于一般
债权
。有限物权按控制标的物的标准分为用益物权和担保物权。在用益物权中,当用益物权与债权并存时,用益物权优先于债权。就担保物权而言,当担保物权与债权并存,债权未清偿时,担保物权持有人可以申请
拍卖
担保物,实现担保物权。无论债务人的...
物权
和
债权
哪个优先
答:
物权
。债务人财产上有一种有限的物权,在清偿或者受偿时优先于一般
债权
。有限物权按控制标的物的标准分为用益物权和担保物权。在用益物权中,当用益物权与债权并存时,用益物权优先于债权。就担保物权而言,当担保物权与债权并存,债权未清偿时,担保物权持有人可以申请
拍卖
担保物,实现担保物权。无论债务...
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