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拍卖房子需要注意什么
买了法院
拍卖
的
房子
怎么办?
答:
从一些客观数据来看,法拍房的价格确实相对较低,因为它们通常是银行或法院强制执行的结果,所以卖家往往会以低于市场价的价格出售房产。但是,购买法拍房也存在一定的风险和不确定性,需要仔细考虑和评估。此外,购买法拍房也
需要注意
以下几点:1. 风险较高:法拍房通常是因为原业主无法偿还贷款或违反法律规定而...
在新西兰买
房子
都
需要注意
些
什么
答:
拍卖
有其特殊性,买家如果一旦在拍卖中出价成交,即是无条件的合约,没有「冷静期」的保护,过后想反悔都不行。2.小心漏水房稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报,很容易就发现一些有漏水嫌疑的
房子
仍在待售中。漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。
法拍房流拍后的以房抵债方案
答:
进入强制执行程序后,第一次
拍卖
,流拍;第二次拍卖,又流拍。也能理解,这一两年正赶上楼市下行,正常物业出售都难,更何况处理这种法拍房,业内称“药单”的物业。但是,已经从诉讼走到了执行,也不能眼睁睁看着债权收不回,于是,我们去和客户沟通,希望能接受以房抵债。 我们的客户是国企,他们有自己的考虑:被执行人...
法院
拍卖
的
房子
能买吗
答:
一、一般法院
拍卖
的
房子
能买吗?可以购买,司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有
什么
大差别,都要留意物业的权属...
法拍房怎么做产权调查
答:
房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里
需要
说明的是,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞得,除了要一次性全额向法院支付销售款外,还要承担一些隐性费用,比如被
拍卖房子
的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需...
房子拍卖
有哪几种形势?
答:
最为常见的就是低估价
拍卖
,这种拍卖方式包括司法拍卖,委托拍卖等等,这种拍卖方式最为常见,即拍卖方给房屋一个低于市场价格的估价,然后对外公开此估价作为起拍价,接着由买家公开加价竞价,最后价高者得。另外高估价拍卖也较为常用,这种拍卖方式常见于某些很抢手的
房子
以及货物,这种拍卖方式是由拍卖方...
法院
拍卖
的
房子
能买吗后期有风险吗?
答:
只要对标的了解清楚,可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产,
拍卖
成交后,法院会出文件给你及房管局,让房管局给你办理单方过户的,相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的,就不一定能过户了。依照《民事诉讼法》的规定,拍卖完成后,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知,给竞买...
法院在淘宝上司法
拍卖
的
房子
成交后
需要
交多少税?其他还有
什么
费用?
答:
一、要交8万左右的税。
拍卖
住房过户和房屋买卖的税费是一样的,主要税收项目如下:1、契税;根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。2、印花税;对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0...
房子
二次
拍卖
未成功怎么处置
答:
1、变卖:如果
房子
在二次
拍卖
后仍未成功售出,法院可能会选择将房子进行变卖。变卖的价格通常会低于拍卖价格,以吸引潜在买家。然而,
需要注意
的是,变卖往往对被执行人和执行人都不利,因为变卖价格较低,可能无法完全覆盖债务。 2、解除查封并返还被执行人:如果房子经过二次拍卖和变卖都未能成功售出,且申请执行人或其他执...
购买二手房没有房产证
注意
事项和细节
答:
4、如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被
拍卖
的风险。5、没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。买还未拿到房产证的
房子需要注意什么
1、首先,从国家法律政策来讲,...
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