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擅自转租的合同效力
擅自转租
所签
的合同
有效吗
答:
如果出租人同意转租,那么转租合同有效
;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与租客之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。,3、房屋租客将房屋转租给次租客,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道...
租赁
合同
未经同意的
转租
行为该如何处理?
答:
未经同意的转租行为可以确认无效,不具备法律效力
。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的,转租合同不具备法律效力,原房东可以依法解除。【法律依据】《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁...
擅自转租合同
是否有效
答:
擅自转租合同有效力,但是出租人 可以解除合同
。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。根据2021年即将实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,...
转租的
法律规定
答:
承租人擅自将承租的房屋转租的法律后果具体如下:
1、承租人擅自将承租的房屋转租的,出租人有权解除租赁合同
。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同;2、...
承租人转租房屋,未经出租人同意,
转租合同
是否有效
答:
视为认可转租行为,该房屋
转租合同
同样有效; (三)房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人,在房屋出租人不知情的状态下,房屋转租
合同效力
待定。 《 民法典 》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人
转租的
,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人...
承租人未经出租人同意
擅自转租
答:
则可以认定出租人默许了转租行为,转租有效。第四种,承租人未经出租人同意而
擅自转租
,出租人在自知道或者应当知道之日起六个月内起诉至法院的,应推定出租人不同意承租人的转租行为,
转租合同
无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
转租合同的效力
答:
1、
转租
人与次承租人之间租赁
合同
发生债权
的效力
,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求...
租客
擅自
将房屋
转租
给他人,该怎么办
答:
法律分析如果未经出租人同意
转租的
,出租人可以解除
合同
。即未经出租人同意,承租人
擅自
将房屋转租的行为是无效的,出租人可以解除合同,并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。可以向租客索赔。租户在合同期内转租,是否可以终止合同,请注意以下几点:1、已签订房屋租赁合同的,请参考租赁合同内关于转租的...
未经允许
转租
给第三方的后果
答:
1、出租人和承租人签订的租赁
合同
或
协议
,口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。2、出租人和承租人履行义务的情况。(1)承租人欠租的,应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。(3)承租人
擅自转租
、转借或空闲房屋的证明材料。(4)承租...
承租人未经出租人许可
擅自
将房屋
转租
给第三人的法律后果是?
答:
并由房屋所有权人进行签字确认,避免发生不必要的纠纷。地方法规和行政规章,一般不能作为判定依据。所以,建设部《城市房屋租赁管理办法》的“未征得出租人同意和办理登记备案,
擅自转租
房屋的,其租赁行为无效”的规定仅具有行政管理
效力
,并不具有司法效力,不能作为认定
合同
是否生效的依据。
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