租客擅自将房屋转租给他人，该怎么办

Question

如题所述

Answer 1

租客擅自将房屋转租给他人，不经出租人同意擅自转租房屋必然是违法的，根据法律规定，未经房东同意擅自转租的行为无效，房东可以要求解除租赁合同，收回房屋，如果造成损失，可以要求租客赔偿。
法律分析
如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租的行为是无效的，出租人可以解除合同，并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。可以向租客索赔。租户在合同期内转租，是否可以终止合同，请注意以下几点：1、已签订房屋租赁合同的，请参考租赁合同内关于转租的条款，如合同内明确约定租户(乙方)合同期内不得转租，否则将承担相应违约责任，且房东(甲方)有权终止合同。如有以上条款，房东则有权终止合同。2、如签订的租赁合同内，未明确约定租户(乙方)是否可转租且无相关条款，则应与租户协商解决。无论合同期内是否可以转让，租户转让都应该告知房东，房东有知情的权利。转租涉及水电暖等相关费用交接，以及转租人基本情况，特别是商铺转租更应该告知房东是否转变业态，是否涉及装修及改变结构等等。都是需要房东认可才可以的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

Answer 2

具体看合同是怎么签的了.\ 如果原租户和房东签的合同上注明了不能转租. 那原租户再转租的话要赔偿一定的违约金. 如果没有注明还是可以转租出去的. 总之一切还是按合同上的办/合同具有法律效力.关键还要看合同是怎么签署的. 那在没有获得房主书面同意的情况下.原租客将此房转租出去肯定是要付相关的违约金的.如果原租客在房东不知情的情况下将此房转租出去.那原租客和新房东的签的合同无效.如果新租客不愿搬出去.房东可以起诉原租客. 如果获得房主书面同意下.就可以转租.至于原租客和新租客之前签的合同也是有效的.如果在合同期内.房东则无权让新租客搬出去.本回答被网友采纳