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民法典次承租人的腾退
承租人能在次承租人和出租人签订租赁合同的情况下
腾退次承租人
吗
答:
不能。经查询华律网显示,
次承租人
和承租人没有直接责任关系,只有次承租人的相对的承租人,也就是次承租人的出租人,才有权利
腾退次承租人
。合同具有相对性,一方只能对合同另一方承担违约责任。
次承租人
不
腾退
,承租人要求出租人退还剩余租金,如何处理
答:
我国法律规定:
次承租人
拒不腾房,原租赁合同期满,出租人明确表示不与承租人续签租赁合同,此种情况下,出租人应该通知商铺的实际占有人,并给予次承租人一定合理期限,要求其
腾退
房屋。承租人没有理由要求出租人退还剩余租金,若无法协商,可向法院起诉。次承租人承租房屋的时候,可以与承租人签订合同,并...
房东是否可以强制
腾退
房屋
答:
房东在租赁期限内不得强迫承租人迁出,除非出现下列情况之一:1、房屋已经危及
承租人的
人身安全或者财产安全;2、承租人违反规定使用房屋,造成严重损害,经过催告仍不改正;3、房屋需要进行大修、装修,不能在居住期内进行,经与承租人协商一致,提前通知承租人搬离;4、出现不可抗力等情况,承租人无法继...
连环转租三手,业主解除租赁合同时,转租合同还有效么?
答:
租赁合同解除后,
次承租人
不能以没有违反转租合同、以及非实际占用人为由对抗业主 ,业主有权基于 物权请求权, 要求次承租人 连带承担
腾退
房屋、支付占用费的责任。1、转租约签订,业主确认。如果可行,租赁合同签订后,实际承租方可 让业主签署同意租赁函 ,以避免租赁合同履行的不可控和不确...
房东是否可以强制
腾退
房屋
答:
依据我国合同法的规定,租赁合同内房东请求
腾退
房屋是属于合同违约的情形,
承租人
有权拒绝腾退房屋,也可以要求出租人赔偿损失后腾退房屋。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事
人的
请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以...
租住公租房应
腾退
的情况有哪些
答:
承租人
如果在承租期内发生下列情况之一,应在租赁合同期满自行退出承租房屋:1、租赁期内违反合同未整改。违反合同约定的行为包括:将房屋转借、转租他人或擅自与他人调换承租公共租赁住房;擅自改变房屋居住用途、原有使用功能、内部结构和配套设施,拒绝按甲方要求恢复原状;在房屋内从事违法活动;无正当理由连续...
租赁 拒不归还
答:
如果
次承租人
起诉,是对承租人不利的。如果原合同到期后,可以与次承租人协商确定好租赁协议,再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。这样的话,就不会有问题了。《中华人民共和国
民法典
》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同...
公租房下了
腾退
通知咋办
答:
公租房被清退了应当在终止之日退出住房,并且要将房屋的租金、水费、电费、物业等费用结清;对于原有住宅和设备存在损坏和遗失的,承租者应当要恢复、修理以及赔偿。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第七百一十五条
承租人
经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物...
房屋需要
腾退
时,
次承租人
与承租人是共同被告吗?
答:
房屋需要
腾退
时,
次承租人
与承租人是共同被告吗?次承租人要么是被第二被告,要么是第三人
租赁合同中关于转租可以如何约定
答:
2、出租人同意承租人转租的,对
次承租人
要求承租人履行房屋修缮等义务的,出租人不能拒绝,否则要承担违约责任。3、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,又以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,法院不予支持。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第七百一十六...
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