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物权法78条前期物业服务协议
前期物业服务合同
名词解释
答:
前期物业服务合同
是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。前期物业管理服务指的是房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及...
物权法
中关于
物业
方面的
法条
答:
根据《物权法》第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托
物业服务
企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。
前期物业服务合同
是什么
答:
前期物业服务合同
是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业并与之签订的关于前期物业管理的物业服务合同。前期物业服务合同有以下三个特征:第一,前期物业服务合同具有过渡性。即:一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业,业主与物业服务企业签订的合同发生效力,就意味着前...
业委会有权代表业主与物管公司签
合同
吗?
答:
您好:一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定,业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费,这是
物业服务合同
权利义务对等的原则。根据《中华人民共...
业委会违反《
物权法
》第76条“双过半”的规定,业主欲依据《物权法》第7...
答:
诉请法院依法撤销业委会侵害业主利益决定的时候,对起诉人数没有规定,只要是受侵害的业主都可以请求人民法院予以撤销。参照《中华人民共和国
物权法
》
第七十八条
,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
前期物业
管理
服务合同
期限最长多久
答:
一般不超过5年。根据物业管理条例规定,对于
前期物业服务合同
没有规定合同期限,也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同,只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理,前期物业服务合同失效。我国
物权法
...
前期物业合同
到期了还有权收取物业费吗?
答:
虽然没有续签合同,但是物业公司仍然按照之前的合同约定的内容提供服务吗,仍然可以收取物业费。 《
合同法
》第5条规定:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”
物业服务合同
期满后,物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的,应当根据《合同法》第5条按公平原则来处理。 所谓公平原则是指在...
如何判断
物业服务合同
是否有效?
答:
2请求确认
物业服务合同
无效或者物业服务合同条款无效的主体: a.业主; b.业主委员会。 3除物业服务合同转包无效、显失公平无效外,其他无效物业服务合同依据《
合同法
》认定。 【
法条
链接】 《
物权法
》 第七十六条下列事项由业主共同决定: (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;...
开发商是否有权解除
前期物业服务合同
答:
在以上这个前提的基础上,如果开发商想和物业服务企业解除《
物业服务合同
》,那么只有物业服务企业在违反《物业服务合同》的违约条款情况下,符合解除物业服务合同条件,方可解除《物业服务合同》。第三:主要法律依据:《
物权法
》第七十六条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二...
前期物业服务合同
的特征有那些
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