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花园专有使用权与独占使用权
〖急〗关于买房附赠私家
花园
的问题【高悬赏】
答:
对一些共有财产,如地下停车场、专供某些区分所有人使用的阳台,可以由全体区分所有人共同约定,由某一个或数个区分所有权人享有排他的、
独占
性使用权,这种权利叫做对共有部分的
专有使用权
。 与首层毗连的
花园
作为全体业主的共有财产,经全体业主同意,可以约定由首层某一个或数个业主对花园享有排他...
浅析小区土地
使用权
的分配与利用
答:
小区内部分土地的使用权可以依据小区业主之间的共同约定,由一个或数个业主享有排他的、
独占
性使用权,这种权利称为“
专有使用权
”,但这种约定必须以不违反法律的强制性规定或不违背公序良俗的原则为前提,这种专有使用权的共同约定在效力上必须经大多数业主的同意。另外,不得将全体业主必须使用的部分...
私家
花园
的法律归属问题
答:
这类别墅的土地
使用权
为小区业主们所共有,业主的小产证上没有
花园
面积的登记记载,尽管小区内的土地权利对外依法不受侵犯,但对于小区内的业主来讲,单独的土地使用权没有界定,所谓的“私家花园”对小区其他业主而言,是不受法律保护的。换而言之,在法律上,其他小区业主可以使用您的“私家花园”,您...
住宅小区一楼私人
花园
可以搭棚吗?
答:
小区居民可以管理使用小区内的公共道路、绿地,也是基于成员身份而获得的权益,但这并不是共有权(
专有权与
共有权都是针对土地
使用权
来说的。) 二、“私家
花园
”的权属 (一)“私家”花园的权属分析 说到这里,可以分析一楼“私家花园”的权属了。 1.参照《房产测量规范》(GB/T17986-2000)、《房屋面积测算规范》...
别墅区业主私家
花园
如何界定
答:
第一种是土地
使用权
完全共有的别墅小区。这类别墅的土地使用权为小区全体业主所共有,每个业主的小产证上也没有
花园
面积的登记记载,尽管对小区内的业主来讲,单独的土地使用权没有界定,所谓的“私家花园”也只是形式上属于该业主单独使用。但是这不受法律保护。换而言之,这样的私家花园只是用栅栏将其...
一楼赠送
花园
纠纷如何解决
答:
一楼赠送花园纠纷是指在房屋买卖或者赠与过程中,因为
花园使用权
问题而引发的争议。解决此类纠纷可以通过以下方式:协商:当事人可以通过直接沟通协商,寻求和解或者达成妥协,调解:当事人可以向相关部门申请调解,由专业人员进行调节和协商。仲裁:当事人可以选择向仲裁机构申请仲裁,由仲裁员进行公正、公平、...
一楼赠送
花园使用权
具体权利
答:
一楼赠送
花园使用权
只有修剪、改造、种植、收益等的权利,并没有所有权。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照...
02年购买的屋顶
花园
违反物权法吗
答:
不违反。物权法第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,因此,开发商在购房合同中擅自将屋顶花园出售给特定业主,侵犯了其他业主对屋顶花园的共有权,既然屋顶花园是全体业主的共有部分,业主可以约定屋顶花园归特定业主专属
使用
,但并不代表该特定业主对屋顶
花园有专有
...
一楼带花园的房子赠送的
花园有
没有产权
答:
根据《中华人民共和国物权法》第七十条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等
专有
部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条:业主对其建筑物专有部分享有占有、
使用
、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他...
买房子时,附赠的
花园
的所有权属于谁?
答:
开发商在出售商品房的同时,必将该商品房所占用范围内的土地
使用权
同时出售给购房者。购房者在购买商品房时,除了获得该房屋的所有权外,也将取得相应面积的土地使用权。对于多层建筑物而言,建筑物可以区分为不同的
专有
部分由住户单独所有,但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的,建筑物的各个楼层都离...
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