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解除房屋租赁合同并腾退房屋
腾退房屋
法律规定
答:
第一条 本意见所称“
房屋腾退
”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件,以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。第二条 执行法院拟对查封房屋进行拍卖的,应当在作出拍卖裁定时一并作出拍卖预告。预告中须载明,对拟拍卖房屋享有
租赁
权等权益的案外人应当在指定...
租赁合同
纠纷中诉求
腾退房屋
答:
拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的,出租人有权解除合同
。,2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。,3、未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,承租人应向出租人支付违约金。法律客观:《中华人民共...
律师必看:承租人提前
解除房屋租赁合同
涉及的三个法律实务问题
答:
经法院释明出租人坚持不解除的,考虑到承租人不愿继续履行租赁合同,该义务性质又不宜强制履行,租赁合同目的已无法实现,法院可以直接判决
解除租赁合同
,并根据案件具体情况以出租人收回
房屋
、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定
合同解除
的具体时间。承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔...
房东是否可以强制
腾退房屋
答:
依据我国合同法的规定,租赁合同内房东请求腾退房屋是属于合同违约的情形,
承租人有权拒绝腾退房屋,也可以要求出租人赔偿损失后腾退房屋
。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以...
怎么提前
解除房屋租赁合同
与租房合同解除
答:
1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种 房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前
解除租赁合同
,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回
房子
等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金。2、
租房
押金不能直接扣除...
房屋租赁合同
可以单方面
解除
吗
答:
房屋租赁合同可以单方面解除。房屋租赁合同在订立之后,当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方
解除租房合同
的权利,但是在行使该权利的时候,需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约,需要对另一方承担相应的违约责任。单方
解除合同
的方式:1、承租人违反...
解除房屋租赁合同
答:
一、经甲、乙双方协商同意,双方于___年___月___日签订的《
房屋租赁合同
》于___年___月___日因乙方拖欠房屋租金过多而提前解除。截止到此,乙方所欠的租金为___。 二、乙方在办理
合同解除
前,自愿退出该
租赁房屋
,并核算清所欠甲方的所有应缴费用,如租金、管理费、水电费等。 三、在办理合同解除前,乙方...
租赁合同
到期
腾退房屋
属于什么物权还是债权
答:
租赁合同
到期
腾退房屋
,实质上是租赁合同关系(租赁权)的履行或终止,从合同关系上具有债权的特征,这是传统债权理论的惯性思维。但是,随着立法的完善与立法意识的变化,在法律上形成了“买卖不破租赁”的规则,租赁权具有物权化的本质物征,这也成了民法理论界的主流观点。租赁权产生于租赁合同,合同权利...
承租人在
合同租赁
期限内单方搬离
租赁房屋
,并主张
解除合同
,而
出租
人坚持...
答:
经法院释明出租人坚持不解除的,考虑到承租人不愿继续履行租赁合同,该义务性质又不宜强制履行,租赁合同目的已无法实现,法院可以直接判决
解除租赁合同
,并根据案件具体情况以出租人收回
房屋
、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定
合同解除
的具体时间。承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿...
房子
不想租了,房主和租户什么情况下可以退租?
答:
什么情况下承租人可要求出租人办理退租 出租人有下列行为之一的,承租人有权
解除租赁合同
,造成损失的,由出租人承担赔偿责任:(1)迟延交付
房屋
达七日的;(2)交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的;(3)不承担约定的维修义务,致使承租人无法正常使用房屋的;(4)签署租赁合同后未...
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