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转租期限超过原合同期限
转租合同期限超过原合同
,是否有效
答:
法律分析:属于效力待定,房东承认,即有效,房东不承认的话,
转租合同
无效。房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照规定办理登记备案手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁
期限
不得
超过
二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租...
二房东与租户签订的
合同超过
了与原房东签订的
期限
,二房东要负啥法律责任...
答:
法律分析二房东不是房主,无权签订出租合同。承租方与出租方签订了房屋租赁合同,按合同条款规定,租赁金额、租赁期限、违约押金在合同条款上都已阐明。承租方与出租方签订的租赁
合同期限
已
超过原
房东(房屋产权人)所签订的期限。如二房东与房屋产权人的租赁合同到期后,房屋产权人收回出租房,造成承租方不...
转租期超过原合同
日期怎么办
答:
转租经过房东同意是合法的,但不得
超过原来的
承租合同约定的期限;
转租超过原
租赁
合同期限
的部分是无效的。如果次承租人起诉,是对承租人不利的。如果
原合同
到期后,可以与次承租人协商确定好租赁协议,再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。这样的话,就不会有问题了。《合同法》第二百二十四条规定:...
我是二房东,出租人同意转租,
转租期限超过原合同期限
怎么办
答:
你能续租的,续租的时间肯定超过转租的期限了,就不存在
转租期超过原合同期
了。如果不能续租,你就必须同原房主协商,能不能延期到转租期满,或者跟转租者协商能否提前退房。协商通了,你就无须负担违约责任。如果两人都不同意,原房东要你强行搬离,转租者会去起诉,你就要负担转租合同的违约责任,或者...
在二房东手里租房,
超过
了
原合同
的租赁日期,定金能退吗
答:
法律分析:两个房客的租赁
合同
在一房东和二房东到期时面临被解除的危险,因为前者以后者为基础;其次,因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件,则另外另房客的租赁合同同样面临解除;第三,二房东虽有
转租
权限,但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的,所以从这点看,也是有...
二房东与租户签订的
合同超过
了与原房东签订的
期限
,二房东要负啥法律责任...
答:
二房东明知道承租期限,还
超过期限转租
,构成违约,应该向租户赔偿相应损失。
转租
是签剩下的时间吗
答:
转租是指承租人经出租人同意,将剩下的租期转租给别人。
转租期限超过原
房屋租赁期限的,超过的部分无效,承租人无权转租。通常情况下,房屋转租,应当订立
转租合同
;转租合同须经原出租人书面同意,虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款。但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原...
和二房东签约,但二房东
合同
到期
答:
法律分析:第一,您作为承租人是与二房东签订的
转租合同
,转租合同要有效必须符合以下几个条件,其一是大房东必须同意二房东的转租行为,其二是二房东对房屋的
转租期限
不得长于其自己与大房东签订的房屋租赁
合同期限
。从您的描述来看,您与二房东签订的房屋租赁合同的期限长于二房东与大房东签订的房屋租赁...
非法
转租
出租人
超过
六个月
答:
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除
合同
。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,
转租期限超过
承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的...
转租超过
6个月出租人未提出异议
答:
租赁
期限
届满后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁
合同
继续有效,但租赁期限为不定期,对于不定期的租赁合同,当事人双方均可以随时解除合同。但是考虑到承租人搬迁或者另寻房屋需要一定的合理时间,对于出租人提出解除房屋租赁合同的,必须给予承租人合理的准备时间。当事人可以约定明确...
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