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上海公房使用权转产权
上海使用权
房买卖新政策是什么
答:
法律分析:此次
上海
将
使用权
房限购纳入了普通住宅限购的范围,这次限购政策是针对了本市户籍家庭拥有两套及以上住房的,本市户籍单身而且年满十八岁的拥有一套住房的,以及本市非同一户籍的家庭成员的两名或两名以上的个人,不得再通过差价换房方式,取得
公有住房
承租权。对于使用权房来说,居住者只有居住...
已购
公房
是什么意思
答:
产权已购
公房
意思是在购买时将其买成产权房,即把已购公房办理成为产权房。已购公房转产权房即
使用权转产权
,也就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为(1560-工龄×13.5)×房本面积×(1-折旧)。工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。单位分配的...
公产房
怎样能办成私产房?
答:
按照
产权
人的不同又分为三种:第一种是直管
公有住房
,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位
使用
的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。第三种
公产房
是行政事业单位作为产权人...
房屋“
使用权
”购买成“
产权
”后可以马上交易吗?
答:
使用权
房屋可以
转产权
,买入价格的计算较为复杂,政府每年公布一个基准价格,再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减,具体您可以联系当地的物业公司。如可以买,那和正常买房的税费一样:这类使用权房产就相当于尚未被购买的
公房
,如果想将产权变更到个人,则需要在每年的年初或年中,凭单位工龄...
使用权
房如何转成售后
公房
答:
使用权转产权
的房子叫做售后
公房
,以大连市为例,流程如下:1、准备相关文件及证明,包括《大连市不动产登记申请书》、《职工购买
公有住房
申请书》、《出售公有住房房价计算、审核表》等。2、计算使用权买产权所需费用实际售价=成本价X(1+调节因素)X建筑面积X(1-折旧)x(1-工龄优惠)(1)成本...
使用权
房如何转成售后
公房
答:
使用权转产权
的房子叫做售后
公房
,以大连市为例,流程如下:1、准备相关文件及证明,包括《大连市不动产登记申请书》、《职工购买
公有住房
申请书》、《出售公有住房房价计算、审核表》等。2、计算使用权买产权所需费用 实际售价=成本价X(1+调节因素)X建筑面积X(1-折旧)x(1-工龄优惠)(1)成本...
公房
的
使用权
可以买卖,继承吗
答:
公房
可以买卖,根据《已购
公有住房
和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条,已取得合法
产权
证书的已购公有住房可以上市出售。除了历史风貌建筑,党政机关,科研单位及大专院校院内与科研用房不可分割的住房,危房,政府代管住宅以及政府规定不宜出售的住房外,均可以向现住居民出售。
上海公房
买断,买断的是
使用权
还是所有权
答:
使用权利。公有住房是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,个人只有
使用权
而没有所有权。
公房使用
者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限处分的权利。买断公房需经过
产权
单位同意后到所在区房产交易管理所办理房改手续,方可办理房产证。
我单生在
上海
有一套商品房和一套
使用权
房是否可以把使用权房转售后
公房
...
答:
对于你所想问的:你单身已有一套商品房,一套
使用权
房是否可以转售成
公房
的问题。首先,如果那套使用权房属于可售公房的话是可以转售成公房的,否则就不能。其次如果能转售成公房在你的名下,你要考虑转售后的房屋面积是否超过每人60平米,超过部分需要每年缴纳房产税。供参考 ...
上海使用权
房可以继承吗
答:
第一种方法是,父辈或祖辈在过世前,先按照政策将
使用权
房买下,
变成
已购
公房
,已购公房属于私有财产,在死者过世后,即可由其子女或亲属继承。第二种方法是,死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。法律依据:《
上海市
高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷...
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