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不动产买卖合同登记生效
什么是“物权法”?
答:
简单讲,就是对物的权利,这里的物,主要指
不动产
和动产。不动产是指不能移动的物,它包括土地、森林、草原、矿藏、河流以及土地附着物。不动产的这个概念,如果给它下定义的话,就是土地和土地附着物,它这里的土地是个大概念,我前面讲的土地、森林、矿藏,埋藏在地底下的,这些都是大土地的概念。...
还未办房产证房子如何过户?
答:
(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会
生效
的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。
不动产买卖合同
依法应当备案的,申请人申请
登记
时须...
房屋
买卖合同
变更是什么房产买卖合同怎么写?
答:
房屋
买卖合同
的法律特征既有商品买卖合同的特征,也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一种诺成、双务、有偿的合同,它的标的物为
不动产
,其权转移必须依法办理
登记
手续;是属于法律规定的要式法律行为。具体的合同写法为:将标题个人房屋买卖合同(或协议)首行居中,再写清楚买卖双方的情况,写清买卖...
我想买一套房子,已经签订了房屋
买卖合同
,为了防止对方一房多卖,,我...
答:
答:君同法律在线咨询为您解答 房屋买卖后,双方当事人不到有关部门办理产权变更
登记
引发的纠纷比较常见,正确认定房屋
买卖合同
的效力,成为解决问题的关键。我国物权法规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产
物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时
生效
;未办理物权...
没有房产证的房子书面协议具有法律效应吗?
答:
我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产
物权的
合同
,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权
登记
的,不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是
买卖生效
要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订...
房屋
买卖合同
没有备案就无效吗
答:
(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。
不动产买卖合同
依法应当备案的,申请人申请
登记
时须提交经备案的买卖合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时
生效
,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续...
不动产
预
登记
证一般多久下来?房屋预告登记证明怎么办理?
答:
申请预购商品房预告
登记
的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的 商品房
买卖合同
;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。房屋预告登记证明怎么办理 1、备案 在与 开发商 签订《商品房买卖合同》后,准备资料到房管局备案。(这一步都是...
房屋
买卖
无过户但已交款可依
合同
关系取得所有权吗
答:
甲不能基于合同关系取得所有权。当然也不可以再转让房屋。我国《物权法》15条,意思是说,合同可以成立,成立同时即
生效
,但是需要
登记
等必要手续的除外。我国的
不动产合同
,双方合意可以成立,合同成立同时也即生效,但是,必须办理登记,才可对抗第三人。拿这个情况来说, 甲乙必须办理登记,甲才可对抗第...
买卖合同
交付完成与所有权转移有关系吗?
答:
二、买卖合同所有权转移的原则有哪些?1、动产适用交付主义,动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。2、
不动产
适用
登记
主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意:房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋
买卖合同生效
的要件,...
房屋
买卖合同
的管辖法院怎么确定?
答:
《解释》第二十八条规定:“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋
买卖合同
纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的,以
不动产登记
簿记载的所在地为不...
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