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业主大会投票时间限制
怎样才能成立小区
业主委员会
答:
方法如下:1、以辽宁省为例,根据《辽宁省物业管理条例》第十七条:物业管理区域内全体业主组成
业主大会
,选举产生
业主委员会
作为业主大会的执行机构。业主大会和业主委员会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。2、符合下列条件之一的,街道办事处或者乡镇人民政府应当会同县物业行政主管部门组织成立...
为何小区要成立
业主委员会
?根据什么法律法规?
答:
二、
业主委员会
,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》依法成立。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、由业主或
业主大会
会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;2、对于较大小区,业主先...
业主委员会
选择物管可以不用招投标方式吗
答:
可以。物业选聘方式的决定权在
业主大会
,不在
业主委员会
,但是业委会可以引导业主大会通过。但是业主大会议事规则或管理规约明文规定需要招投标方式的,应当用招投标方式。这种情况下如果需要改为其他方式,则需要先行或者同时修订相关议事规则文件。根据《中华人民共和国招标投标法》:第十二条招标人有权自行...
业主委员会
有权利更换物业管理公司吗?
答:
业主委员会
更换物业公司需经过
业主大会
的
投票
,在投票通过后可以更换物业公司。根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金...
业主大会
续签合同可授权原物业公司参与
投票
服务吗
答:
可以授权。根据查询相关公开信息显示,没有明确规定
业主
不可以授权授权原物业公司参与
投票
服务。当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议,就是合同。
物业阻止业主签字要求重新召开
业主大会
的对不对
答:
2、物业管理区域内业主人数较多的,可以幢、单元、楼层等为单位,推选一名业主代表参加
业主大会
会议。3、召开首次业主大会时,应当邀请物业所在地的区建设局、街道办事处的有关工作人员参加。4、召开业主大会,介绍候选委员情况,选举产生
业主委员会
委员,选举决定必须经与会业主所持
投票
权1/2以上通过。5、...
厦门市物业管理若干规定实施细则
答:
(五)在业主委员会产生之前或业主委员会不能依法履行职责时,在街道办事处(镇人民政府)的指导和监督下,代行业主委员会组织
业主大会表决
专项维修资金使用有关职责,并接受全体业主监督; (六)法律、法规和市、区政府规定的其他物业管理监管职责。 第七条 街道办事处(镇人民政府)和社区居民委员会应当配备专职工作人员,落...
民法典中民事主体意思表示的规定能否适用于
业主大会
中有效参与的认定...
答:
民法典中关于民事主体的规定是指,具有完全民事行为能力的自然人、具有
限制
民事行为能力的自然人、法人和其他组织可以作为民事主体,参与民事法律行为。而
业主大会
中有效参与的认定,是针对业主大会这一特定的法律制度而言的。因此,民法典中民事主体的规定不能直接适用于业主大会中有效参与的认定。业主大会的...
业主大会
筹备组公告的户数不正确会受到什么影响吗
答:
公告中的户数不准确,会导致
投票
权重的计算错误,从而影响某些业主的
表决
权。2、决议效力:
业主大会
的决议通常需要根据法律、规章和公司章程等相关规定来确保有效性。公告中的户数不准确,会导致决议的合法性和效力受到质疑。3、占比问题:在某些情况下,业主大会的决策需要达到一定的多数或特定比例才能生效...
物业管理考试?
答:
3、简述业主的基本权利、义务 在物业管理活动中,业主享有下列权利:①按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;②提议召开
业主大会
会议,并就物业管理的有关事项提出建议;③提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;④参加业主大会会议,行使
投票
权;⑤选举
业主委员会
委员,并享有被选举权;⑥监督业主委员...
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