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业主委员会分公及责任
物业公司
和业主委员会
是不是领导与被领导关系?如果不是,是什么关系...
答:
不是领导和被领导的关系,是相互合作与协作的关系,物业公司侧重于对整个小区物业的管理和维护,
业委会
侧重于对物业公司维修资金使用的监管,更关注与维护整个小区的公共资源和所有
业主
共有的合法的相关权益。
业主委员会
有权利和物业公司分成物业用房房租及停泊费吗
答:
1、物业用房本来就是全体
业主
的,不要和物业谈分成。2、停泊费是指的公共部位的,还是物业管理的私人车位。公共部位的出租是业主的。物业管理的私人车位是物业公司的管理费。
无监控的物业有没有赔偿失误的
责任
答:
财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律
责任
”。而物业管理公司,应按照《物业管理条例》实施管理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照我国目前司法实践的情形来看,一般物业不会负全责,只是承担部分赔偿的责任。
业委会
花销该不该公示,这是个问题
答:
业委会
成员津贴问题 小区的事务很琐碎,对
业主委员会
成员给些补贴也是合理的。国外的一些法规也规定,经
业主大会
同意,业委会成员可以收些报酬。我国上海等地目前已经出现了业主委员会主任专业化、中介化的现象。如上海实行的“小区经理
责任
制”,就是由业主大会聘任专业人员担任业委会主任来处理日常事务。
小区更换水箱的费用应该谁负担
答:
由原物业公司或
业主委员会
负责。1、小区更换水箱的费用根据物业管理条例的规定,“物业服务企业应当按照合同约定维护管理建筑物及其附属设施”,因此物业公司有
责任
承担水箱的维修保养和修理费用。2、水箱出现故障需要维修或更换,物业公司应该及时采取措施,确保居民的安全和利益不受损害。小区没有物业公司或者...
小区未正规成立
业委会
,物业公司是由开发商聘请的,现在物业公司找不到...
答:
正常来说是有
责任
的,因为前期物业合同是三方合同,开发商受
业主
委托,物业受开发商委托。所以说应是有责任的。
业主委员会
经选举产生但尚来进行登记备案。其与物业管理企业签订的合同...
答:
依法分析
业主委员会
在未登记备案之前,其与物业管理公司订立的合同有效,贺某应当向物业管理公司交纳服务费。对业主委员会法律性质的不同回答,将直接影响到业主委员会成立的条件、其行为后果的归属以及法律
责任
的承担问题,从而产生不同的法律关系和法律后果。我国《物业管理条例》并没有明确规定业主委员会...
物业管理机构的
业主
自治管理组治
答:
(1)组织成立第一次
业主大会
或业主代表大会筹备组,其成员由所在地区、县房管局、 房屋出售单位、业主代表组成,可以邀请居委会人员参加。筹备组一经协商成立,即进行筹备工作;(2)按幢协商产生业主小组成员,业主小组成员一般为业主代表;(3)协商推荐
业主委员会
候选人,按建筑面积的比例,业主包括公房业主和拥有物业的 开发...
开发商、物业、
业主
三者的关系是什么
答:
一、房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业,对所销售房屋的质量负有一定期限的保修
责任
。在
业主大会
成立以后,不再对所开发物业的管理承担责任,只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。二、物业公司是从事物业管理活动的企业,由业主大会决定选聘,按与
业主委员会
所签订物业服务...
住房楼顶维修谁负责
答:
如果在你们提出要求后,物业公司拒不履行,你们可以向法院提起诉讼,要求物业公司承担维修义务建议在外墙的问题没有解决之前不要贸然装修,否则,万一造成外墙脱落致人伤害,你们作为直接侵权人,依法肯定要承担法律
责任
的鉴于时间有限,恕不能提供详尽咨询。法律依据:《物业管理条例》第三十四条
业主委员会
应当...
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