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业委会不召开业主大会物业
未经
业主大会
,
业委会
更换
物业
公司所签合同有效吗?
答:
第十五条
业主委员会
是
业主大会
的执行机构,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告
物业
管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)监督业主公约的实施;(五)业主大会赋予...
业委会
未经
业主大会
同意签订
物业
服务合同是否有效
答:
无效,业主可经由街道办事处、住建局
物业
科、乡镇人民政府责令改正或撤销,也可以起诉侵权予以撤销。根据国务院《物业管理条例》第六条、第十一条、第十二条规定,
业委会
未经
业主大会
同意签订物业服务合同无效。
没有
业委会
可以
召开业主大会
吗
答:
法律分析:在三种情况下住宅小区没有
业委会
也可以
召开业主大会
:住宅小区首次业主大会、业委会换届改选、特殊情况下由居委会代行业委会职责召开业主大会。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;对专有部分以外的共有部分享有共有和...
物业
管理条例中关于
业主大会
的相关规定
答:
召开业主大会
会议,应当于
会议召开
15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会
应当做好业主大会会议记录。第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告
物业
管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业...
没有
业委会
怎么
召开业主大会
表决事情
答:
在任期内,委员的撤换、增减,由
业主委员会会议
通过后,提交
业主大会
确认。综上所述,小区
业委会
的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组,筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人,
召开大会
、记录选票审议表决章程与管理规约,点票宣布结果。【法律依据】:《
物业
管理条例》...
没有
业委会
如何
召开业主大会
答:
当地街镇人民政府应当启动该小区的
业委会
换届改选工作,并成立业委会换届改选工作小组。一般由街镇人民政府代表、居委会代表和业主代表共同组成,其中业主代表的数量要大于总的工作组成员的二分之一。经换届改选工作小组公示、公告等流程,组织业主推荐产生业委会候选人,随后
召开业主大会
由全体业主表决选举...
业委会
未经
业主大会
同意签订
物业
服务合同有效吗
答:
业委会
未经
业主大会
同意签订
物业
服务合同是无效的,
业主委员会
是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件,具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身...
业主委员会不
为业主办事,怎么办
答:
我建议你这个问题先报告给
业主委员会
,然后和
物业
的负责人协商,如果协商不成,就走诉讼的途径,联合多个受噪音所困的业主一起起诉。可以凭证据材料向属地街道、社区、房管反映,要求督促监督履职;也可以根据自己小区议事规则发动罢免,要求
召开
临时
业主大会
罢免
业委会
成员(一般是20%业主提议即可启动);造成...
我们小区交付使用3年了至今没有
召开业主大会
,
物业
公司是开发商自己办...
答:
书本上的流程就不说了!实际操作中流程是,小区业主到街道办申请成立
召开业主大会
---街道授权
物业
张贴召开业主大会通知---街道牵头
召开大会
选举产生
业委会
。希望可以帮到你!
物业
服务合同到期续签需要
召开业主大会
吗?
答:
物业
服务合同到期以后如果决定要续签的话肯定是需要
召开业主大会
的,不能由
业主委员会
的这几个工作人员单方面的决定跟物业公司重新签订物业服务合同,就是说全体业主是有权利更换物业服务公司的,如果大多数业主都不同意续签,就不能续签。一、物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗?需要,《物业管理条例》...
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