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买卖不破租赁,租金给谁
买卖不破租赁
合同到期押金由谁退?
答:
买卖不破租赁
合同到期押金应当由不动产的现所有权人退,因为此时租赁合同涉及的当事人就只有买受人即现所有权人和承租人,但是现所有权人在与原所有权人订立买卖合同时,可以约定原所有权人将押金支付给己方或者是直接在不动产的买卖价款中扣除。一、买卖不破租赁合同到期押金由谁退?由不动产的买受人...
房产
买卖不破租赁
的前提是什么?
答:
房产
买卖不破租赁
的前提是房产的买卖合同的生效时间晚于房产上的租赁合同的生效时间,如果是早于的,并且该租赁合同的一方并不是房产的买受人,即新房东的,该租赁合同就只能视为无效合同,此时订立租赁合同一方如果是造成损失的,就只能向原所有权人要求赔偿。一、房产买卖不破租赁的前提是什么?前提是不...
买卖不破租赁
适用于继承吗?
答:
“
买卖不破租赁
”即在租赁关系存续期间
,出租
人将租赁物让与他人,对租赁关系不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。用比较通俗的语言来讲,就是说原租赁合同在买受人(新的所有人)和承租人之间继续有效,双方无须重新签订租赁合同,承租...
买卖不破租赁
是否可以违约?
答:
受让人与承租人产生新的租赁关系,构成债的转移,承租人向新的
出租
人交纳
房租,
继续履行租赁合同。
买卖不破租赁
规则设立的目的,是保护承租人的租赁权。通常认为,在一个租赁关系中,承租人是弱者,因此要给承租人更多的保障,因此,即使出租人把房子卖了,租赁关系仍然存在,买受人不可以破坏这个合同租赁...
买卖不破租赁
的简介
答:
而承租人提出的“优先购买权”则是指
出租
人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先购买的权利。《合同法》第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 从
买卖不破租赁
原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这...
我是住房租客,但房东的房子已经被法院查封拍卖.我是在查封之前跟房东签...
答:
只要租赁合同是真实有效的,拍卖后租赁继续有效(
买卖不破租赁
),只是拍卖后未支付的
租金
要付给新的所有权人,如果你参加竞买,还享有优先购买权,但是你必须向法院提出并主张你的权利。《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第二百三十条
出租
人出卖租赁...
法院拍卖后的房产,有
租赁
合同,那
房租
应该谁收取呢?
答:
正常司法拍卖的房产都会注明该房产的详细情况说明,有
租赁
合同的继续维持租赁现状,未缴纳房租的从拍卖之日起由新房主收取
房租,
已缴纳过房租的且已经注明过的新房主从到期之日起收取房租!
买卖不破租赁
承租人不交
房租
怎么办?
答:
买卖不破租赁
承租人不交房租的
,出租
人可以进行催收,如果是经过催收后还不缴纳的,出租人可以主张解除租赁合同,提前收回出租物,但是如果是出租人在承租人没有违约的情形下提前收回出租物的,承租人也可以要求出租人支付违约金以及主张解除合同。一、买卖不破租赁承租人不交房租怎么办?承租人无正当理由未...
关于
买卖不破租赁
的规定有哪些
答:
房屋在租赁期间,相关的承租人还具有优先购买这类房屋的优先权。只有这类租赁期限到期后,相关的房屋才能够办理买卖。一、关于
买卖不破租赁
的规定有哪些1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“
出租
人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;...
无偿使用适用
买卖不破租赁
吗?
答:
适用
买卖不破租赁
制度,需要满足相应的条件,否则的话就是不适用的。而其中就要求双方之间存在合法有效的租赁合同
,出租
人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人,租赁物已经交付于承租人,最后所有权发生变动是在租赁期间内。由此可见,在无偿适用房屋的情况下,是否适用买卖不破租赁需要区分不同...
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