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商品房买卖法律规定
商品房
销售管理办法 商品房销售必看
答:
第十三条 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立
商品房买卖
合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第三章 广告与合同 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行
规定
》等有...
最高人民法院关于审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用
法律
若干问题的解释...
答:
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖
合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照
法律
关于定金的
规定
处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售...
商品房买卖
合同司法解释
答:
商品房买卖
合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据《商品房买卖合同...
商品房买卖
广告宣传与实际交房不一致,业主应当如何维权
答:
当购房者在签订购房合同时,为了预防后期出现问题时维权难,最好能够将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通过留存资料,甚至手机拍照等方式取证,以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。【
法律
依据】《最高人民法院关于审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的...
商品房
面积差最新
规定
是怎样的
答:
开发商不退面积差找谁处理所购买的房屋,如果存在面积差,业主应该要和开发商进行协商,若是开发商一直不退面积差的话,业主是可以向
法律
提起诉讼的,具体分析如下:1、《最高人民法院关于审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
规定
:当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积...
商品房
的销售
法规
答:
第一条为了规范商品房销售行为,保障
商品房交易
双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理
条例
》,制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的...
商品住宅房
的产权是多少年
答:
2、
法律
依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行
条例
》第四十条土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照
规定
办理注销登记。二、
商品房买卖
合同产权登记的办理1、现售商品房的,自本合同签定之日起30日内,甲乙双方应向房屋所在...
关于《最高人民法院关于审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用
法律
若干问题的...
答:
面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。可以看出,该条
规定
的是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积(注:一般出卖人都选择按建筑面积,房产证登记的也是建筑面积)与
商品房买卖
合同约定面积不符的处理方案,其中涉及面积误差比的计算,在《商品房买卖合同》(所在省工商局、建设厅...
购房面积和实际面积误差
法律规定
答:
一、房屋面积误差国家规定国家有关
法律规定
,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖
合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:买房面积和实际面积不一样的,误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算,超过3%部分的房价款由出卖...
我国关于
房屋买卖
的相关
法律规定
答:
2、《商品房销售管理办法》(以下简称《办法》)是为了规范商品房销售行为,保障
商品房交易
双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理
条例
》制定的。3、《最高人民法院关于审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用
法律
若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同...
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