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市场法应用的前提条件有
商品房估价中成本法、
市场法
、收益法的差别?
答:
缺点是需要收集大量的可信性度高的成交案例,前期工作量较大,而且对于成交不多的房地产,就很难使用
市场法
。2、收益法:收益法更注重房地产的盈利能力,认为房地产盈利能力决定了房地产价值的高低。这种方法的优点是对有投资价值的房地产能更准确地反应其内在的价值和升值的潜力。缺点是对于难以出租或...
资产评估三种方法做成表格,
包括
含义,
应用前提
,优缺点,方法 的比较...
答:
三、三种基本评估方法的对比 (一)三种基本评估方法的应用前提和优缺点比较上述三种基本评估方法都有各自的
应用前提条件
和优缺点,我们用下列表格来描述详细内容:(二)三种基本方法的关系 资产评估的
市场法
、收益法和成本法,以及由这三种评估思路衍生出来的其他具体评估方法共同构成了资产评估的方法体系。...
资产评估有几种基本方法?请对这三种评估方法进行比较分析。
答:
成本法比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理,有利于单项资产和特定用途资产的评估,有利于企业资产保值,在不易计算资产未来收益或难以取得
市场
参照物
的条件
下可广泛地
应用
。但是采用成本法评估,工作量较大,同时这种方法是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性。另外...
进行资产评估的基本方法有哪些
答:
成本法:指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。(一)资产评估方法之间的联系 评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为,在相同的
市场条件
下,对处在相同状态下的同一资产进行评估...
二手车现行市价法的使用原则是什么?
答:
(一)现行市价
法应用的前提条件
1、需要有一个充分发育、活跃的旧机动车交易
市场
,有充分的参照物可取。 2、参照物及其与被评估二手车有可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的,并且价值影响因素明确,可以量化。 (二)采用现行市价法评估的步骤 1、考察鉴定被评估二手车 2、选择参照物...
不属于评估方法选取的原则有哪些
答:
采用
市场法
进行企业价值评估需要满足三个基本
的前提条件
:一是要有一个活跃的公开市场,公开市场指的是有多个交易主体自愿参与且他们之间进行平等交易的市场,这个市场上的交易价格代表了交易资产的行情,即可认为是市场的公允价格;二是在这个市场上要有与评估对象相同或者相似的参考企业或者交易案例;三是...
分和评估
法的应用
场景具有哪些属性
答:
4.经济利润折现模型 应用条件:能准确计算评估基准日的投入资本,能合理估计企业的收益期及收益期的经济利润,且能够合理量化企业未来经济利润的风险。 三、
市场法 应用条件
: (1)市场法应遵循可比性原则、可获得性原则、及时性原则、透明性原则及有效性原则 (2)在市场有效、有足够的可比案例并能收集到具有...
资产评估师确定评估方法时应考虑哪些方面
答:
市场法
是资产评估中若干评估思路中的一种,通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本
的前提条件
:一是要有一个充分发育活跃的资产市场;二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。 一般地说,在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物,就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价...
在并购交易中,并购价款是如何确定的?
答:
现行市价法的评估过程中,首先明确评估对象和评估指标,然后收集参照物的信息资料,通过分析资料信息确定参照物,最后是比较参照物和评估对象的差异及差异所反映的价格差额,经过调整得出评估对象的价值。
应用
现行市价
法的前提
是需要有一个充分发育的、交易活跃的
市场
。只有存在这样一个市场,才能从市场上选择充分的参照物进行...
...具有交易性的房地产以下哪种不适合运用
市场法
进行评估?
答:
因为纪念馆是很少发生交易的房地产,难以采用
市场法
估价。市场评估法不适用条件:1、数量少,比如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等。2、交易少,比如学校、医院、行政办公楼等。3、可比性差,比如在建工程等。市场评估法两个最基本
的前提条件
:1、要有一个活跃的公开市场。2、公开...
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