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房屋买卖司法解释二
母子二人的房子母亲一人卖了合法吗
答:
房屋
产权如果是共有的,在房子转卖时必须经过所有共有人同意才可以,只有一方是无权卖的。共有人可以拒绝卖房,母亲可以起诉分割,但是母亲单独卖房屋是不合法的。【
房屋买卖
合同解除的条件是什么?
答:
法律分析:
房屋买卖
合同纠纷中,双方可以通过协商解除合同;或者存在不可抗力及
司法解释
中存在的房屋质量不合格、出卖人延迟交付、延期办理不动产登记、一方二卖等法定情形的。法律依据:《最高人民法院关于审理商品
房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,...
房屋买卖
为什么不是专属管辖
答:
法律主观:
房屋买卖
合同 不是专属 管辖 。 专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。也即专属管辖必须要有法律的规定为依据。尽管《 民事诉讼法 》第三十三条规定:“因不动产纠纷提起的 诉讼 ,由本条规定的人民法院专属管辖。”但在《民事诉讼法
司法解释
》第二十八条规定:“...
最高院关于借名买房的
司法解释
答:
如果有证据证明双方形成借名的合意,则要就协议是否有效进行判断。二、 借名买房合同的效力分析是什么?借名买房行为中,往往包含两个法律关系:一是出名人(产权登记人,下同)与出卖人之间的
房屋买卖
合同;二是借名人(实际出资购房人,下同)与出名人之间的借名买房合同。在这两个法律关系当中,出名人与...
租房过程中房东把房子卖了怎么办
答:
租房过程中房东卖房应提前告知承租人,询问承租人是否有购买意愿,并给承租人换房的时间,如果房东将房屋售卖给其他人,而没有告知租户,则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任,并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的
房屋买卖
合同。买卖不破租赁原则的规定买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,...
销售员一房卖两家,她们属于什么行为在法律上
答:
对于这种一
房二
卖的行为,法律是如何规范的?商品
房买卖
行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等,由于商品房交易行为比较复杂,最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《
司法解释
》),专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的...
房屋买卖
合同书面形式的主要形式都有哪些
答:
但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。 (二)具备特定条件的预约合同 最高人民法院《关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》(下称商品
房买卖司法解释
)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的 商品房买卖合同 的主要内容,...
房产过户期间可以撤销房产过户吗
答:
3、如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。 《
房屋买卖
合同
司法解释
全文》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。二、房产过户注意事项 1、若单位购...
民法典物权编
司法解释
答:
(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定
房屋买卖
合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋,包括整栋建筑物。第...
可否确定房产交易无效
答:
房屋买卖
合同无效的情形 法律法规:《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关
司法解释
、建设部相关规定等法律法规的规定。(一)房屋与土地分开转让的(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)法律规定:《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(...
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